FAQ: Propietarios

Vender tu hogar desde el extranjero puede ser un poco más complicado que venderlo mientras vives cerca, pero todavía es posible. Aquí hay algunos pasos que puedes seguir para que el proceso sea lo más sencillo posible:

  1. Contrata a un agente inmobiliario de confianza: Encuentra un agente inmobiliario que tenga experiencia en la venta de casas desde el extranjero y que pueda comunicarse efectivamente contigo mientras estás fuera.
  2. Prepárate para vender tu hogar: Haz las reparaciones o renovaciones necesarias a tu hogar y hazlo atractivo para los compradores potenciales.
  3. Toma buenas fotos y vídeos de tu hogar: Buenas imágenes y vídeos de tu hogar ayudarán a los compradores potenciales a tener una idea de cómo es tu hogar, incluso si no pueden visitarlo en persona.
  4. Usa tecnología para comunicarte con los compradores potenciales: Usa herramientas de videoconferencia para dar visitas virtuales de tu hogar y responder cualquier pregunta que los compradores potenciales puedan tener.
  5. Prepárate para firmar documentos electrónicamente: Muchos de los documentos legales necesarios para la venta de un hogar se pueden firmar electrónicamente, por lo que puedes completar el proceso desde el extranjero.
  6. Ten paciencia: El proceso de vender un hogar desde el extranjero puede tardar más de lo que tardaría en venderlo en persona, así que prepárate para un plazo de tiempo más prolongado.

Es importante también trabajar con profesionales legales para asegurarse de seguir todas las leyes y regulaciones relacionadas con la venta de una propiedad en ese país.

There are several ways to sell your house, here are some general steps for you to start the process:

  1. Prepare your house for sale: Make necessary repairs and improvements so that your house looks attractive to potential buyers. It is also recommended to prepare your house to be shown, this includes cleaning, organizing, and depersonalizing the spaces.
  2. Set a price: Research prices of similar houses in your area and set a fair price for your house.
  3. Advertise your house: You can advertise your house on specialized web portals for property sales, on social networks or in print media. It is important that the photographs and descriptions of the house are attractive to potential buyers.
  4. Schedule visits: Once requests for visits start to arrive, schedule visits with potential buyers. It is important that you are present during visits to answer any questions they may have.
  5. Negotiate with buyers: Once you have an offer, negotiate with the buyer to reach an agreement on the price and sale conditions.
  6. Close the deal: Once you have reached an agreement, close the deal with the buyer. It is recommended to work with a lawyer or notary to make sure the whole process is legally and safely done.

Al preparar tu casa para visitas, hay varios aspectos en los que deberías enfocarte:

  1. Limpieza: Asegúrate de que tu casa esté limpia y ordenada. Esto incluye limpiar las ventanas, los pisos, las paredes y los electrodomésticos.
  2. Despersonalizar: Retira objetos personales, como fotos y recuerdos, para que los posibles compradores puedan visualizar la casa como su propia.
  3. Reparaciones y mejoras: Haz reparaciones necesarias, como arreglar grietas en las paredes, reparar electrodomésticos y cambiar bombillas quemadas.
  4. Iluminación: Asegúrate de que tu casa tenga una buena iluminación para mostrar las mejores características de la casa.
  5. Pintura y decoración: Si es necesario, pinta las paredes de tu casa en tonos neutros para que los posibles compradores puedan ver la casa con una perspectiva fresca.
  6. Espacio: Asegúrate de que tu casa se vea espaciosa y ordenada, eliminando los muebles innecesarios y organizando los que quedan.
  7. Jardín: Si tu casa tiene un jardín, asegúrate de que esté limpio y bien cuidado, ya que esto puede ser una ventaja para los posibles compradores.
  8. Deja que los posibles compradores vean la casa: No te olvides de dejar que los posibles compradores vean la casa, programando visitas y estando disponible para responder preguntas.

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Para vender tu casa, necesitarás reunir cierta documentación:

  1. Escritura de propiedad: Es necesario contar con la escritura de propiedad, que es el documento que acredita tu derecho de propiedad sobre la casa.
  2. Certificado de eficiencia energética: Es obligatorio contar con un certificado de eficiencia energética que indique el consumo energético de la casa.
  3. Certificado de habitabilidad: Es necesario contar con un certificado de habitabilidad que garantice que la casa cumple con las normas de seguridad y habitabilidad.
  4. Impuestos: Es necesario asegurarse de que todos los impuestos relacionados con la propiedad estén al día.
  5. Seguro: Es necesario contar con un seguro de hogar que cubra la casa durante el proceso de venta.
  6. Documentación del vendedor: Es necesario proporcionar información personal como el DNI, el NIE, el pasaporte, el número de seguridad social, etc.
  7. Documentación del comprador: Es necesario obtener información personal del comprador, como el DNI, el NIE, el pasaporte, el número de seguridad social, etc.
  8. Firma de contrato: Es necesario firmar un contrato de compraventa con el comprador, que de propietarios (si aplica) y cualquier otra documentación legal necesaria.
  9. Licencia de primera ocupación: Si la casa es nueva o se ha reformado recientemente, es necesario contar con una licencia de primera ocupación.
  10. Copia del Impuesto de Bienes Inmuebles (IBI): Es necesario proporcionar una copia del recibo del Impuesto de Bienes Inmuebles (IBI) para demostrar que está al día.
  11. Copia del recibo de basura: Es necesario proporcionar una copia del recibo de basura para demostrar que está al día.
  12. Certificado de no deuda de la comunidad de propietarios: Si la casa está en una comunidad de propietarios, es necesario proporcionar un certificado de no deuda para demostrar que no hay ninguna deuda pendiente.
  13. Cualquier otra documentación legal necesaria: Dependiendo de la legislación local y las condiciones específicas de tu propiedad, es posible que se requiera alguna otra documentación legal. Es recomendable consultar con un abogado o un agente inmobiliario para asegurarte de cumplir con todos los requisitos necesarios.

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