Ferienvermietung & Hausverwaltung in Marbella
Maximierung der Rendite und des Seelenfriedens mit den umfassenden Immobilienverwaltungsdiensten von Homewatch
Ihr Zuhause in Marbella: 74 % Auslastung und gepflegt, als wäre es unseres
Wir verwalten ein ausgewähltes Portfolio von Villen und Wohnungen an der Costa del Sol – mit eigenem Reinigungs-, Wäscherei- und Wartungsteam. Finden Sie in einer Minute heraus, was Ihre Immobilie einbringen kann.
Unsere Ergebnisse 2025
*Gebuchte Nächte ÷ verfügbare Nächte (ohne Eigentümersperren). Daten aus unserem Buchungssystem, 2025.
Unser eigenes Team, keine Subunternehmer
Wie viel könnte Ihre Immobilie einbringen?
Schätzung auf Basis der tatsächlichen Umsätze 2025 vergleichbarer Immobilien, die wir verwalten.
Brutto-Buchungen bei ganzjähriger Verfügbarkeit, vor Plattformprovision, Verwaltungsgebühr und laufenden Kosten. Unverbindliche Schätzung, keine Garantie.
Kostenlose, individuelle Ertragsanalyse anfordern
Erzählen Sie uns etwas mehr – ein Ansprechpartner ruft Sie innerhalb von 24 Stunden an.
Kein Kleingedrucktes
Ein ausgewähltes Portfolio
Wir nehmen nicht jede Immobilie auf. Wir wählen Häuser, mit denen wir erfolgreich sein können – davon hängen unsere Ergebnisse und Bewertungen ab. Erzählen Sie uns von Ihrer, und wir sagen Ihnen ehrlich, was sie erreichen kann.
Ertrag berechnen →Echte Immobilien, echte Ergebnisse (2025)
Brutto-Buchungen 2025. Namen und Adressen der Eigentümer werden nicht genannt.
Was die Verwaltung im Detail umfasst
Mehr Einnahmen aus Ihrer Immobilie
- Wir analysieren den lokalen Markt (Preise, saisonale Nachfrage, Wettbewerb), bevor wir Ihre Preise festlegen.
- Dynamische Preise jeden Tag: höhere Preise bei Nachfragespitzen, stabile Auslastung in der Nebensaison.
- Wir empfehlen Verbesserungen (Einrichtung, Ausstattung, kleine Renovierungen), wenn sie Preis und Wert der Immobilie steigern.
- Wir sorgen für ein gutes Gästeerlebnis (einfacher Check-in, Concierge, schnelle Antworten) – für gute Bewertungen und Stammgäste.
Maximale Sichtbarkeit
- Inserate auf Airbnb, Booking.com und unserer eigenen, für Google optimierten Website.
- Kampagnen auf Google, Instagram und Facebook sowie Inhalte in sozialen Medien und in unserem Blog.
- Professionelle Fotos, Werbevideo, 360-Grad-Tour und Drohnenaufnahmen Ihrer Immobilie.
- Aktives Management der Bewertungen und des Online-Rufs Ihrer Immobilie.
Eigentümerportal und App
- Belegungskalender – mit der Möglichkeit, Termine für die eigene Nutzung zu blockieren.
- Aktuelle, künftige und vergangene Buchungen sowie die Plattform, über die jeder Gast gebucht hat.
- Gesamteinnahmen und Kennzahlen: Auslastung, durchschnittliche Aufenthaltsdauer und Tagespreis.
- Rechnungen und Abrechnungen zum Ansehen und Herunterladen, Benachrichtigungen in Echtzeit.
Kosten unter Kontrolle
- Klare Gebühren ohne versteckte Kosten: Sie wissen immer, was Sie wofür zahlen.
- Regelmäßige Kontrollen und rechtzeitige Reparaturen verhindern große, teure Schäden.
- Eigene Prozesse und Technologie senken die Betriebskosten.
- Betreuung für Eigentümer und Gäste, jederzeit erreichbar.
Häufige Fragen
Was umfasst die Ferienvermietung von Homewatch?
Dynamische Preise, Vermarktung auf Airbnb, Booking.com und unserer eigenen Website, Gästebetreuung rund um die Uhr, Check-in, Reinigung und Wäsche, Wartung durch unser eigenes Team und monatliche Abrechnung für den Eigentümer.
Was kostet Ihr Service?
20 % + MwSt. auf den Brutto-Buchungsumsatz. Die Reinigung zahlt der Gast. Reparaturen übernehmen unsere eigenen Techniker zum Stundensatz, immer mit vorherigem Kostenvoranschlag.
Welche Immobilien nehmen Sie auf?
Wir arbeiten mit einem ausgewählten Portfolio. Wir prüfen Lage, Zustand, Ausstattung und Touristenlizenz, damit jede Immobilie gute Ergebnisse und Bewertungen erzielt.
Brauche ich eine Touristenlizenz?
Ja, für die Kurzzeitvermietung in Andalusien muss die Immobilie registriert sein (VFT/VUT). Falls Sie noch keine haben, begleiten wir Sie durch das Verfahren.
Kann ich meine Immobilie weiterhin selbst nutzen?
Ja. Sie sperren Ihre Wunschtermine im Eigentümerportal und in der App, und wir vermieten den Rest des Jahres.
Sprechen Sie Deutsch?
Ja, wir betreuen Eigentümer auf Deutsch, Englisch und Spanisch.