FAQ: Propietarios

Sí, es posible alquilar tu vivienda por un período de un mes. Puedes gestionarlo de forma independiente o a través de una empresa especializada en alquiler vacacional o un profesional inmobiliario.

Es importante tener en cuenta que este tipo de alquiler debe cumplir con la normativa local vigente en materia de arrendamientos. Además, resulta recomendable firmar un contrato de alquiler claro con el inquilino, que recoja todas las condiciones del acuerdo.

Para mayor seguridad, se aconseja solicitar un depósito de garantía y contar con un seguro adecuado que cubra posibles daños o incidencias durante la estancia.

Alquilar a través de un portal como Airbnb o Booking.com puede ser una buena opción, pero conviene conocer tanto los beneficios como los posibles inconvenientes.

Algunos de los beneficios incluyen:

• Mayor alcance: al publicar una propiedad en un portal popular, se puede llegar a un gran número de personas que buscan alojamiento.
• Facilidad de uso: los portales suelen tener interfaces fáciles de usar tanto para los propietarios como para los inquilinos.
• Pago seguro: los portales suelen ofrecer opciones de pago seguras, lo que ayuda a reducir el riesgo de fraude.

Entre las desventajas están:

• Comisiones: los portales cobran una comisión por cada reserva, lo que puede reducir el beneficio neto para el propietario.
• Restricciones: los portales suelen tener restricciones sobre el tipo de propiedad que se puede alquilar y las reglas que deben seguirse.
• Competencia: al publicar en un portal popular, hay mucha competencia para conseguir inquilinos.
• Dependencia del portal: si el portal tiene problemas técnicos o de reputación, esto puede afectar la capacidad del propietario para alquilar su propiedad.

Sí, es posible vender tu propiedad desde el extranjero. Aunque puede resultar un poco más complicado, aquí tienes algunos pasos que facilitarán el proceso:

• Poder notarial
  • Otórgalo a un abogado o representante de confianza para que firme y gestione la venta en tu nombre
  • Puede tramitarse en el consulado o embajada española.
• Documentación necesaria - podrás encontrar esta información de forma detallada en la sección de preguntas.
  • Escritura y nota simple del Registro.
  • Certificado energético y recibo del IBI.
  • etc
• Obligaciones fiscales
  • Si eres no residente, el comprador retiene un 3% del precio de venta y lo ingresa en Hacienda mediante el Modelo 211.
  • Posteriormente, el vendedor puede presentar el Modelo 210 para regularizar su situación y, en su caso, solicitar devolución si corresponde.
• Apoyo profesional
  • Un agente inmobiliario con experiencia internacional puede encargarse de la promoción online, fotos, vídeos, visitas y comunicación a distancia.
• Gestión online
  • Muchos documentos se pueden firmar electrónicamente, evitando desplazamientos.
  • Usa herramientas de videoconferencia par adar visitas y responder dudas de compradores potenciales.

Con una buena planificación, paciencia y el apoyo adecuado, podrás vender tu casa en España desde el extranjero de forma segura, transparente y sin complicaciones.

La primera impresión es clave cuando un posible comprador visita una vivienda. Para aumentar las posibilidades de éxito en la venta, conviene seguir estas recomendaciones:

• Orden y limpieza: la casa debe estar impecable, con todas las estancias recogidas y libres de desorden.

• Neutralidad: eliminar objetos personales (fotos, recuerdos, exceso de decoración) para que el comprador pueda imaginarse viviendo allí.

• Iluminación y ventilación: abrir persianas y ventanas, aprovechar la luz natural y mantener un ambiente fresco y agradable.

• Reparaciones básicas: pequeños desperfectos como grifos que gotean, bombillas fundidas o puertas que no cierran bien deben solucionarse antes de las visitas.

• Toques de acogida: un aroma agradable, flores frescas o textiles neutros ayudan a crear un ambiente cálido y atractivo.

En resumen, se trata de mostrar la vivienda en su mejor versión, potenciando la sensación de amplitud, luminosidad y cuidado.

Para vender tu casa, en España, necesitarás reunir cierta documentación:

Documentación legal y de titularidad

• Escritura de compraventa o título de propiedad inscrito en el Registro de la Propiedad.
• Nota simple registral actualizada, que acredita la titularidad y si existen cargas o hipotecas.
• DNI/NIE y pasaporte del propietario o propietarios.

Documentación urbanística y técnica

• Cédula de habitabilidad o licencia de primera ocupación.
• Certificado de eficiencia energética (CEE), obligatorio para formalizar la venta.

• Planos de la vivienda (si están disponibles, facilitan la comercialización).

Documentación fiscal

• Último recibo del IBI  pagado.
• Recibos de comunidad al día (certificado de estar al corriente de pago emitido por el administrador).
• Últimos recibos de suministros (agua, luz, gas), para demostrar que no existen deudas pendientes.

Otros documentos recomendables

• Estatutos de la comunidad de propietarios, si la vivienda forma parte de una urbanización o edificio.
• Certificado de deuda hipotecaria pendiente, si existe hipoteca (para su cancelación).
• Contrato de alquiler vigente, en caso de que la vivienda esté arrendada, ya que el comprador debe conocerlo.
• Documentación dependiendo de la legislación local y las condiciones específicas de tu propiedad.

Siempre es recomendable consultar con un abogado o un agente inmobiliario para asegurarte de cumplir con todos los requisitos necesarios.

En Homewatch contamos con un equipo profesional de limpieza que se encarga de dejar su propiedad en perfectas condiciones tras cada estancia, garantizando así la mejor experiencia para los siguientes huéspedes.

Este servicio se organiza de forma automática después de cada salida, de manera que usted no tenga que preocuparse por nada.

Sí, como propietario puedes utilizar tu vivienda cuando lo desees. Lo único que deberás hacer es bloquear en el portal de propietarios, con antelación, las fechas en las que quieras disfrutarla, de modo que no esté disponible para reservas en ese período.

De esta manera, tendrás total flexibilidad para combinar el uso personal de tu casa con el alquiler vacacional.

La estancia mínima depende de la temporada.

• En verano, una estancia mínima de 7 noches.
• En invierno, el mínimo es de 3 noches.
• Durante la temporada media, se aconseja un mínimo de 5 noches.

A medida que se acerca el mes en curso, reducimos gradualmente el requisito de estancia mínima a 3 o 2 noches, según la propiedad. Esto se debe a que las estancias cortas en temporada alta o media pueden dificultar la gestión de reservas más largas, complicando el alquiler de los días restantes de la semana.