FAQ: Compradores

Comprar una propiedad es una gran inversión, por ello, debemos asegurarnos de que este todo en orden. Realizar una serie de inspecciones antes de tomar la decisión final es clave, por ello se recomienda realizar:

1. La Inspección Técnica de la Propiedad

Esta es la inspección más importante. Un arquitecto o técnico cualificado es el profesional encargado de realizarla, y revisan estructura y cimientos; Tejado y cubiertas; Humedades; Instalaciones. En resumen, el estado general de la propiedad.

2. Inspecciones Especializadas Adicionales, depende del tipo de propiedad.

• Control de plagas: Es vital para casas antiguas o de madera, sobre todo para detectar la presencia de termitas.
• Inspección de gas y chimeneas: Si la propiedad tiene sistemas de gas, es crucial asegurarse de que funcionan correctamente y cumplen las normativas de seguridad.
• Certificado de Eficiencia Energética (CEE): En España es obligatorio para vender o alquilar. Te informa sobre el consumo de energía y la eficiencia del inmueble.

3. La Inspección Legal y Administrativa

Será indispensable contar con un abogado especializado. Él se encargará de:

• Verificación de la titularidad: Confirmar que la persona que vende es realmente la dueña de la propiedad y que no hay más propietarios.
• Cargas y deudas: Comprobar en el Registro de la Propiedad a través de la Nota Simple si la propiedad tiene hipotecas, embargos o cualquier otra deuda pendiente.
• Estado del IBI y comunidad: Asegurarse de que el IBI (Impuesto sobre Bienes Inmuebles) y las cuotas de la comunidad de propietarios están al día.
• Permisos y licencias: Confirmar que la propiedad tiene la cédula de habitabilidad y todas las licencias de construcción necesarias.

Realizar estas inspecciones también será una inversión que te protegerá de futuros problemas y gastos imprevistos.

Al comprar una vivienda en España, el primer pago suele realizarse en el contrato de arras, que normalmente supone entre un 5% y un 10% del precio total. Este importe se descuenta del precio final en el momento de la firma ante notario.

Si la compra se financia con hipoteca, los bancos suelen cubrir hasta el 80% del valor de la vivienda, por lo que el comprador debe aportar al menos un 20% con recursos propios.

A esta entrada se añaden los gastos e impuestos asociados a la compraventa (ITP o IVA + AJD, notaría, registro y gestoría), que representan entre un 10% y un 12% adicional del valor del inmueble.

En resumen, para comprar una vivienda en España es recomendable que el comprador disponga de entre un 30% y un 35% del precio total para cubrir arras, entrada y gastos.

La decisión siempre dependerá de tu situación personal y objetivos a largo plazo, no hay una única respuesta.

Alquilar será mejor opción si buscas: 

• Flexibilidad: Te permite mudarte fácilmente sin las complicaciones de vender una propiedad.
• Menores costos iniciales: No necesitas un gran capital para la entrada y los gastos iniciales.
• Menos responsabilidades: El propietario se encarga del mantenimiento y las reparaciones.
  

Comprar será mejor opción si buscas: 

• Construir patrimonio: La propiedad se convierte en un activo que puede aumentar su valor con el tiempo.
• Estabilidad: Ofrece la seguridad y la sensación de tener un hogar propio a largo plazo.
• Control y libertad: Tienes total libertad para personalizar y hacer las modificaciones que desees en tu vivienda.

Para tomar la decisión final, la mejor opción para usted dependerá de sus circunstancias personales, como su situación financiera, el mercado inmobiliario en su área y sus planes a largo plazo.

Considera las siguientes preguntas: ¿Tienes suficientes ahorros para la entrada y los gastos iniciales?¿Planeas quedarte mucho tiempo en la zona o esperas mudarte pronto?¿Soy capaz de asumir una deuda a largo plazo y mayores responsabilidades financieras?

La inversión inmobiliaria se refiere a la compra, posesión, manejo, alquiler y/o venta de propiedades con el objetivo de obtener ingresos o ganancias. Existen varias formas de invertir en bienes raíces, algunas de las cuales incluyen:

• Compra de una propiedad para alquilarla: Este es uno de los métodos más comunes de inversión inmobiliaria. El inversor compra una propiedad y la alquila a un inquilino con el objetivo de obtener ingresos regulares en forma de alquiler.
• Compra de una propiedad para venderla más tarde a un precio más alto: Este es otro método común de inversión inmobiliaria. El inversor compra una propiedad con el objetivo de venderla más tarde a un precio más alto.
• Compra de unidades en un edificio de apartamentos o edificio de oficinas: Este es un método de inversión inmobiliaria que se refiere a la compra de unidades en un edificio de apartamentos o de oficinas con el objetivo de obtener ingresos regulares en forma de alquiler.
• Compra de bienes raíces en desarrollo: Este es un método de inversión inmobiliaria en el cual un inversor compra un terreno o un edificio con el objetivo de desarrollarlo y venderlo más tarde a un precio más alto.
• Crowdfunding inmobiliario: Este es un método reciente de inversión inmobiliaria en el cual un grupo de inversores colaboran para comprar una propiedad o un proyecto inmobiliario.
• REIT o "Real Estate Investment Trust": es una forma de inversión inmobiliaria que se refiere a un fondo de inversión que se dedica a invertir en bienes raíces, en lugar de en acciones o bonos.

Cada uno de estos métodos tiene sus propios riesgos y beneficios, y es importante que un inversor investigue y comprenda completamente cualquier opción antes de tomar una decisión de inversión.