

6th julio, 2021 |
La compra sobre plano suele ser una decisión difícil de tomar. Hay mucha inseguridad sobre lo que se está adquiriendo, considerando que el tiempo de entrega desde los cimientos hasta la entrega de la llave es de más de 2 años. Es por esto que el Consejo General de Colegios de Agentes de la Propiedad Inmobiliaria COAPI ofrece un conjunto de recomendaciones y brinda asesoría experta.
Lo más frecuente en la compra sobre plano es que te enteres de la venta por un anuncio en algún portal o sitio de información, en el cual se realice la promoción de este tipo de viviendas en plano. Si ves algo que te interesa, lo primero que debes hacer es indagar sobre la promotora, buscar referencias y opiniones a favor o quejas sobre sus manejos en las ventas.
Lo siguiente es que exijas que la propiedad donde se realizará la construcción esté completamente en regla, para ello pídeles que te muestren la documentación que acredite esta legalidad. En términos generales hay un conjunto de recomendaciones que vale la pena seguir al decidirse a realizar este tipo compra.
Cuando se va a realizar la compra de viviendas en plano se puede correr un gran riesgo, si no se tienen en cuenta aspectos relativos al compromiso de construcción y entrega. Siempre que se entrega dinero por una obra que está por realizarse, se corre el riesgo de que no la construyan.
Ya hablamos de lo importante que es la investigación a la promotora, pero este es sólo el primer paso. Por ello, te mencionamos a continuación, otros pasos que hay que seguir:
En cualquier caso, existe una normativa una normativa en cada comunidad autónoma que recoge los derechos de los compradores y las responsabilidades de los promotores.
Cuando llegue la fecha de entrega de la llave, antes de firmar las correspondientes escrituras, debes verificar que los materiales corresponden con las memorias, que los acabados son los ofrecidos. Además, verifica, sobre todo, que la vivienda se ajusta a la normativa legal correspondiente.
Verifica también la altura de los techos, instalaciones de aguas y sistema de acondicionamiento medio ambiental. Esta es una revisión que deberías realizar en la compañía de un especialista. Lo ideal es que, con antelación, investigues las normativas de tu localidad, con respecto a la adquisición de este tipo de propiedad. Esto te permitirá saber cuáles son tus derechos y hacerlos valer.
Si el promotor se niega a entregar la documentación requerida, o pretende que firmes un contrato estándar elaborado para la promoción, debes dudar. Una transacción de esta naturaleza debe ser lo más transparente posible, pues estos son contratos vinculantes que deben garantizar que el comprador no sea perjudicado, ni al momento ni a futuro.
Esta es una compra con algunos riesgos, en la que hay que estar pendiente de muchos detalles tanto legales como normativos, que pueden resultar muy engorrosos para la mayoría de las personas. Consultar lo referente a viviendas sobre plano con Homewatch, es un modo de tener a la mano suficiente información.
Asimismo, cuando te decides a realizar este tipo de compra, lo mejor que puedes hacer es informarte de todos los trámites, documentos y normativas que se aplican. Asegúrate de que todo se encuentre en regla, toma las precauciones según la información que encuentres y, sobre todo, exige que cualquier contrato que firmes sea a tu favor.
La compra sobre plano es un tipo de transacción que, si sale mal, puede implicar una pérdida de tiempo y dinero, y un gran atraso en los planes de vida del comprador. Así que, evita inconvenientes y asesórate.
Artículo de Vanesa Mena, 06 Jul, 2021
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