{"id":707,"date":"2021-04-09T14:45:58","date_gmt":"2021-04-09T13:45:58","guid":{"rendered":"https:\/\/www.homewatch.es\/707-calculate-profitability-in-real-estate-investment"},"modified":"2021-06-25T10:31:34","modified_gmt":"2021-06-25T09:31:34","slug":"calcular-rentabilidad-en-inversion-inmobiliaria","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.homewatch.es\/es\/707-calcular-rentabilidad-en-inversion-inmobiliaria","title":{"rendered":"Calcular rentabilidad en inversi\u00f3n inmobiliaria"},"content":{"rendered":"<p>Hoy, como en todos los tiempos, las personas han deseado tener bienes materiales, entre ellos una vivienda. Por ello, en este post queremos animarte a invertir tus ahorros y que sepas hacerlo bien, aprendiendo a<strong>\u00a0calcular la rentabilidad de una inversi\u00f3n inmobiliaria<\/strong>, que te dar\u00e1 estabilidad si deseas entrar al mundo de los negocios.<\/p><div id=\"ez-toc-container\" class=\"ez-toc-v2_0_82_2 counter-hierarchy ez-toc-counter ez-toc-custom ez-toc-container-direction\">\n<div class=\"ez-toc-title-container\">\n<p class=\"ez-toc-title\" style=\"cursor:inherit\">Table of Contents<\/p>\n<span class=\"ez-toc-title-toggle\"><a href=\"#\" class=\"ez-toc-pull-right ez-toc-btn ez-toc-btn-xs ez-toc-btn-default ez-toc-toggle\" aria-label=\"Alternar tabla de contenidos\"><span class=\"ez-toc-js-icon-con\"><span class=\"\"><span class=\"eztoc-hide\" style=\"display:none;\">Toggle<\/span><span class=\"ez-toc-icon-toggle-span\"><svg style=\"fill: #0a0a0a;color:#0a0a0a\" xmlns=\"http:\/\/www.w3.org\/2000\/svg\" class=\"list-377408\" width=\"20px\" height=\"20px\" viewBox=\"0 0 24 24\" fill=\"none\"><path d=\"M6 6H4v2h2V6zm14 0H8v2h12V6zM4 11h2v2H4v-2zm16 0H8v2h12v-2zM4 16h2v2H4v-2zm16 0H8v2h12v-2z\" fill=\"currentColor\"><\/path><\/svg><svg style=\"fill: #0a0a0a;color:#0a0a0a\" class=\"arrow-unsorted-368013\" xmlns=\"http:\/\/www.w3.org\/2000\/svg\" width=\"10px\" height=\"10px\" viewBox=\"0 0 24 24\" version=\"1.2\" baseProfile=\"tiny\"><path d=\"M18.2 9.3l-6.2-6.3-6.2 6.3c-.2.2-.3.4-.3.7s.1.5.3.7c.2.2.4.3.7.3h11c.3 0 .5-.1.7-.3.2-.2.3-.5.3-.7s-.1-.5-.3-.7zM5.8 14.7l6.2 6.3 6.2-6.3c.2-.2.3-.5.3-.7s-.1-.5-.3-.7c-.2-.2-.4-.3-.7-.3h-11c-.3 0-.5.1-.7.3-.2.2-.3.5-.3.7s.1.5.3.7z\"\/><\/svg><\/span><\/span><\/span><\/a><\/span><\/div>\n<nav><ul class='ez-toc-list ez-toc-list-level-1 ' ><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-1\" href=\"https:\/\/www.homewatch.es\/es\/707-calcular-rentabilidad-en-inversion-inmobiliaria\/#Que_es_la_rentabilidad_de_un_inmueble_y_como_se_calcula\" >Qu\u00e9 es la rentabilidad de un inmueble y c\u00f3mo se calcula<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-2\" href=\"https:\/\/www.homewatch.es\/es\/707-calcular-rentabilidad-en-inversion-inmobiliaria\/#Que_es_y_como_se_calcula_el_PER\" >Qu\u00e9 es y c\u00f3mo se calcula el PER<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-3\" href=\"https:\/\/www.homewatch.es\/es\/707-calcular-rentabilidad-en-inversion-inmobiliaria\/#Calcula_los_ingresos_en_ambos_casos\" >Calcula los ingresos en ambos casos<\/a><\/li><\/ul><\/nav><\/div>\n\n<p>Si compras un inmueble con la finalidad de alquilarlo, constituye una inversi\u00f3n acertada que te asegurar\u00e1 un\u00a0<strong>flujo constante de ingresos.<\/strong><\/p>\n<h2><\/h2>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<h2><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Que_es_la_rentabilidad_de_un_inmueble_y_como_se_calcula\"><\/span>Qu\u00e9 es la rentabilidad de un inmueble y c\u00f3mo se calcula<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<p>Es la relaci\u00f3n existente entre las ganancias obtenidas y tu inversi\u00f3n. Los porcentajes que te muestran si lo que invertiste, se ha recuperado y hay ganancias extras, son imprescindibles para que sepas medir los beneficios econ\u00f3micos que resultan de tu negocio de alquiler de un inmueble, sea este anual o vacacional.<\/p>\n<p>Te invitamos a que aprendas a calcular la\u00a0<strong>rentabilidad bruta, neta y PER\u00a0para que tu inversi\u00f3n sea un \u00e9xito total.<\/strong><\/p>\n<h3><\/h3>\n<h3>Rentabilidad bruta<\/h3>\n<p>Debes saber dos cosas con exactitud:<\/p>\n<ul>\n<li>Cu\u00e1l es el coste del inmueble.<\/li>\n<li>Los ingresos anuales que te aportar\u00e1 este inmueble.<\/li>\n<\/ul>\n<p>-\u00a0 \u00a0F\u00f3rmula: <strong>RB = Precio del alquiler mensual X 12 meses \/ coste del inmueble x 100.<\/strong><\/p>\n<p>Ejemplo:<\/p>\n<ul>\n<li>Precio de compra = 250.000\u202f\u20ac.<\/li>\n<li>Ingresos Brutos 1000\u202f\u20ac x 12 meses = 12.000\u202f\u20ac<\/li>\n<li>Rentabilidad Bruta = 12 %<\/li>\n<\/ul>\n<h3><\/h3>\n<h3>Rentabilidad neta<\/h3>\n<p>F\u00f3rmula:\u00a0<strong>Suma de los gastos fijos X 12 meses.<\/strong><\/p>\n<p><strong>(RN = Rentabilidad bruta - gastos corrientes)<\/strong><\/p>\n<p>Ejemplo:<\/p>\n<p>Adem\u00e1s del coste del inmueble y los ingresos anuales, deber\u00e1s conocer todos los\u00a0<strong>gastos fijos<\/strong>\u00a0que anualmente exige el mismo, que han de restarse a los ingresos. Veamos a continuaci\u00f3n c\u00f3mo debes calcular esta operaci\u00f3n con n\u00fameros hipot\u00e9ticos de gastos fijos que realizar\u00edas cada mes:<\/p>\n<p>Comunidad de propietarios: 50\u202f\u20ac + IBI: 40\u202f\u20ac + Honorarios de gesti\u00f3n: 50\u202f\u20ac + Seguro de hogar: 30\u202f\u20ac + Previsi\u00f3n de reparaciones: 20\u202f\u20ac = 190\u202f\u20ac.<\/p>\n<ul>\n<li>Precio Compra: 2500.000\u202f\u20ac.<\/li>\n<li>Ingresos Brutos 1000\u202f\u20ac x 12 =12.000\u202f\u20ac.<\/li>\n<li>Gastos alquiler 190 x 12 = 2.280 \u20ac.<\/li>\n<li>Ingresos Netos: 9.720\u202f\u20ac.<\/li>\n<li>Rentabilidad Neta: 9,7 %.<\/li>\n<\/ul>\n<h3><\/h3>\n<h3>Diferencia entre rentabilidad bruta y neta<\/h3>\n<p>Como has observado en los ejemplos,\u00a0<strong>el beneficio bruto\u00a0<\/strong>es el resultado de restar de las ventas totales el costo de ellas.<\/p>\n<p><strong>En el beneficio neto<\/strong>\u00a0se restan los impuestos, los intereses, los gastos fijos y dem\u00e1s costos de los ingresos totales.<\/p>\n<h3><\/h3>\n<h3>Qu\u00e9 son gastos fijos<\/h3>\n<p>Son ese tipo de gastos de los que no puedes olvidarte al hacer tus c\u00e1lculos de rentabilidad de tu inmueble, pues no pretender\u00e1s irte a p\u00e9rdida por no tener las previsiones necesarias.<\/p>\n<p>Conocer estos costes te da una\u00a0<strong>proyecci\u00f3n de gastos\u00a0<\/strong>e incluso te permite realizar ajustes en el precio que estipular\u00e1s en el alquiler, antes de cerrar un contrato con tu cliente.<\/p>\n<p>Algunos de los gastos fijos son los siguientes:<\/p>\n<ul>\n<li>Gastos de la comunidad.<\/li>\n<li>IBI.<\/li>\n<li>Tasa de basuras.<\/li>\n<li>Seguro de hogar.<\/li>\n<li>Gastos de mantenimiento.<\/li>\n<li>Servicios y extras.<\/li>\n<\/ul>\n<h2><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Que_es_y_como_se_calcula_el_PER\"><\/span>Qu\u00e9 es y c\u00f3mo se calcula el PER<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<p>PER es un ratio que se utiliza en la bolsa. Si entras en el mundo de la inversi\u00f3n inmobiliaria, es fundamental que sepas realizar la proyecci\u00f3n que tendr\u00e1 tu inversi\u00f3n en el tiempo, es decir cu\u00e1nto\u00a0<strong>tiempo vas a tardar para recuperar lo que has invertido<\/strong>\u00a0en el inmueble.<\/p>\n<p>F\u00f3rmula<\/p>\n<p><strong>PER = Coste del inmueble \/ Ingresos brutos.<\/strong><\/p>\n<p>Ejemplo<\/p>\n<ul>\n<li>Precio de compra = 250.000\u202f\u20ac.<\/li>\n<li>Ingresos brutos 1000\u202f\u20ac x 12 meses = 12.000\u202f\u20ac.<\/li>\n<li>PER = 20,8\u00a0<strong>a\u00f1os\u00a0<\/strong>para recuperar tu inversi\u00f3n.<\/li>\n<\/ul>\n<h3>Ingresos seg\u00fan alquiler anual<\/h3>\n<p>Debes conocer cu\u00e1les son los gastos de gesti\u00f3n y el trato fiscal que pesan sobre el inmueble, pero principalmente los gastos fijos que este requiere. En los ejemplos anteriores has visto\u00a0<strong>c\u00f3mo realizar tus c\u00e1lculos anuales<\/strong>\u00a0y as\u00ed saber cu\u00e1l es el ingreso real que obtendr\u00e1s al alquilar de esta forma.<\/p>\n<h3>Ingresos seg\u00fan alquiler vacacional<\/h3>\n<p>Si consideras entrar en el mercado de las viviendas tur\u00edsticas para rentabilizar tus ahorros e inversiones, debes saber\u00a0<strong>si te resulta m\u00e1s lucrativo que realizar un alquiler anual<\/strong>.<\/p>\n<p>Solo debes considerar entre los gastos fijos, adem\u00e1s de los indicados para un alquiler anual, otros rubros como son:<\/p>\n<ul>\n<li>Amueblar el piso.<\/li>\n<li><em>Check-in<\/em>.<\/li>\n<li>Limpieza.<\/li>\n<li>Lavado de ropa.<\/li>\n<li>Precio de publicidad continua.<\/li>\n<li>Arreglos y mejoras.<\/li>\n<li>Todo lo necesario para que tu inmueble siempre sea una opci\u00f3n atractiva para tus posibles clientes.<\/li>\n<\/ul>\n<p>Durante los periodos de tiempo en que tu inmueble no est\u00e9 alquilado, debes tributar por imputaci\u00f3n de rentas inmobiliarias de igual modo.<\/p>\n<h2><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Calcula_los_ingresos_en_ambos_casos\"><\/span>Calcula los ingresos en ambos casos<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<p>Tanto de un alquiler anual como de uno dedicado al turismo, debes\u00a0<strong>usar el modelo de la rentabilidad neta que te hemos explicado<\/strong>\u00a0anteriormente:<\/p>\n<p>F\u00f3rmula<\/p>\n<p><strong>RN = Rentabilidad bruta - gastos fijos<\/strong>.<\/p>\n<p>Antes de realizar tu inversi\u00f3n, visita varias inmobiliarias y selecciona la m\u00e1s confiable. Algunas\u00a0<strong>ofrecen una gama amplia de posibilidades<\/strong>\u00a0para que escojas de acuerdo a tu proyecto de inversi\u00f3n: por ejemplo, comprar un inmueble en una zona urbana o en una cercana a la playa o monta\u00f1a, con miras al turismo.<\/p>\n<p><strong>Aprende a calcular rentabilidad de una inversi\u00f3n inmobiliaria<\/strong>\u00a0y analiza qu\u00e9 te resulta mejor: si un piso para alquiler anual o vacacional.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Hoy, como en todos los tiempos, las personas han deseado tener bienes materiales, entre ellos una vivienda. Por ello, en este post queremos animarte a invertir tus ahorros y que sepas hacerlo bien, aprendiendo a\u00a0calcular la rentabilidad de una inversi\u00f3n inmobiliaria, que te dar\u00e1 estabilidad si deseas entrar al mundo de los negocios. 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