{"id":705,"date":"2021-04-12T15:22:33","date_gmt":"2021-04-12T14:22:33","guid":{"rendered":"https:\/\/www.homewatch.es\/705-analysis-of-the-real-estate-market-2021"},"modified":"2021-06-25T10:16:40","modified_gmt":"2021-06-25T09:16:40","slug":"analisis-del-mercado-inmobiliario-2021","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.homewatch.es\/es\/705-analisis-del-mercado-inmobiliario-2021","title":{"rendered":"An\u00e1lisis del mercado inmobiliario 2021"},"content":{"rendered":"<p>La pandemia de COVID-19 azot\u00f3 y paraliz\u00f3 al\u00a0<strong>mercado inmobiliario<\/strong>\u00a0espa\u00f1ol con la misma fuerza que a todas las aristas de la civilizaci\u00f3n. Las expectativas iniciales que se proyectaban para este mercado quedaron rezagadas porque cuando se emitieron, no se pudo haber previsto que el virus se volver\u00eda pandemia.<\/p><div id=\"ez-toc-container\" class=\"ez-toc-v2_0_82_2 counter-hierarchy ez-toc-counter ez-toc-custom ez-toc-container-direction\">\n<div class=\"ez-toc-title-container\">\n<p class=\"ez-toc-title\" style=\"cursor:inherit\">Table of Contents<\/p>\n<span class=\"ez-toc-title-toggle\"><a href=\"#\" class=\"ez-toc-pull-right ez-toc-btn ez-toc-btn-xs ez-toc-btn-default ez-toc-toggle\" aria-label=\"Alternar tabla de contenidos\"><span class=\"ez-toc-js-icon-con\"><span class=\"\"><span class=\"eztoc-hide\" style=\"display:none;\">Toggle<\/span><span class=\"ez-toc-icon-toggle-span\"><svg style=\"fill: #0a0a0a;color:#0a0a0a\" xmlns=\"http:\/\/www.w3.org\/2000\/svg\" class=\"list-377408\" width=\"20px\" height=\"20px\" viewBox=\"0 0 24 24\" fill=\"none\"><path d=\"M6 6H4v2h2V6zm14 0H8v2h12V6zM4 11h2v2H4v-2zm16 0H8v2h12v-2zM4 16h2v2H4v-2zm16 0H8v2h12v-2z\" fill=\"currentColor\"><\/path><\/svg><svg style=\"fill: #0a0a0a;color:#0a0a0a\" class=\"arrow-unsorted-368013\" xmlns=\"http:\/\/www.w3.org\/2000\/svg\" width=\"10px\" height=\"10px\" viewBox=\"0 0 24 24\" version=\"1.2\" baseProfile=\"tiny\"><path d=\"M18.2 9.3l-6.2-6.3-6.2 6.3c-.2.2-.3.4-.3.7s.1.5.3.7c.2.2.4.3.7.3h11c.3 0 .5-.1.7-.3.2-.2.3-.5.3-.7s-.1-.5-.3-.7zM5.8 14.7l6.2 6.3 6.2-6.3c.2-.2.3-.5.3-.7s-.1-.5-.3-.7c-.2-.2-.4-.3-.7-.3h-11c-.3 0-.5.1-.7.3-.2.2-.3.5-.3.7s.1.5.3.7z\"\/><\/svg><\/span><\/span><\/span><\/a><\/span><\/div>\n<nav><ul class='ez-toc-list ez-toc-list-level-1 ' ><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-1\" href=\"https:\/\/www.homewatch.es\/es\/705-analisis-del-mercado-inmobiliario-2021\/#Ano_2020_pandemia_versus_mercado_inmobiliario\" >A\u00f1o 2020: pandemia\u00a0versus\u00a0mercado inmobiliario<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-2\" href=\"https:\/\/www.homewatch.es\/es\/705-analisis-del-mercado-inmobiliario-2021\/#Ano_2021_aun_es_buena_opcion_para_invertir\" >A\u00f1o 2021: a\u00fan es buena opci\u00f3n para invertir<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-3\" href=\"https:\/\/www.homewatch.es\/es\/705-analisis-del-mercado-inmobiliario-2021\/#Mercado_inmobiliario_en_Costa_del_Sol_en_el_segundo_ano_de_pandemia_2021\" >Mercado inmobiliario en Costa del Sol en el segundo a\u00f1o de pandemia (2021)<\/a><\/li><\/ul><\/nav><\/div>\n\n<p>El a\u00f1o 2021, sin embargo, es otra historia: el mundo entero es consciente de la pandemia y sus implicaciones, y poco a poco, comienza a adecuarse a lo que muchos llaman \u201cla nueva normalidad\u201d. Dif\u00edcilmente\u00a0<strong>las expectativas<\/strong>\u00a0de este a\u00f1o pueden ser iguales a las de inicios del anterior.<\/p>\n<p>Pero \u00bfcu\u00e1les podr\u00e1n ser los cambios significativos? \u00bf<strong>Vale la\u00a0pena\u00a0poner tu dinero en el mundo de los inmuebles<\/strong>? Sigue leyendo y te mostraremos todo lo m\u00e1s relevante del mercado inmobiliario en 2021.<\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<h2><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Ano_2020_pandemia_versus_mercado_inmobiliario\"><\/span>A\u00f1o 2020: pandemia\u00a0<em>versus<\/em>\u00a0mercado inmobiliario<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<p>A finales de 2019 se anticipaba mucho m\u00e1s de 600 000\u00a0<strong>transacciones de compraventa<\/strong>\u00a0para el 2020. En efecto, los primeros dos meses del a\u00f1o las operaciones superaron las de los \u00faltimos cuatro meses de 2019 tanto en viviendas usadas como nuevas construcciones. En enero y febrero del a\u00f1o pasado (2020) se registraron 46 900 y 44 100 compraventas, respectivamente.<\/p>\n<p>En marzo, abril y mayo las operaciones se redujeron dr\u00e1sticamente, mayo fue el periodo de menor actividad con 22 400 operaciones de compra y venta de vivienda, y aunque poco a poco fueron aumentando las transacciones registradas, no hubo mes en que se equipararse <strong>el crecimiento registrado<\/strong>\u00a0al inicio del a\u00f1o en v\u00eda hacia lo que se ten\u00eda previsto. Tambi\u00e9n hubo una ligera baja en las operaciones durante agosto (31 400 contra las 32 700 de julio), aunque no lleg\u00f3 a los niveles de los tres meses rese\u00f1ados como los m\u00e1s cr\u00edticos.<\/p>\n<p>Obviamente, el valor de las propiedades disminuy\u00f3 (en 1,7 %), pero al mismo tiempo las nuevas construcciones aumentaron en casi el 1 %. Incluso, cuando esta \u00faltima cifra es la menos alentadora de los \u00faltimos cinco a\u00f1os, no se debe dejar de apreciar el crecimiento por lo que es. Cabe destacar que la compraventa de\u00a0<strong>obra nueva<\/strong>\u00a0sufri\u00f3 menos que la de viviendas de segunda mano.<\/p>\n<h2><\/h2>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<h2><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Ano_2021_aun_es_buena_opcion_para_invertir\"><\/span>A\u00f1o 2021: a\u00fan es buena opci\u00f3n para invertir<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<p>Una de las primeras predicciones sobre el mercado inmobiliario para el presente a\u00f1o advierte sobre un importante descenso de 25 % en la\u00a0<strong>demanda de vivienda<\/strong>\u00a0motivado primordialmente por la falta de inversi\u00f3n extranjera y tomando el a\u00f1o 2019 como referencia.<\/p>\n<p>Por otro lado,\u00a0<strong>los precios de las propiedades\u00a0pierden un\u00a05 %\u00a0para\u00a0las operaciones de venta\u00a0y\u00a05,6 % para\u00a0las\u00a0de\u00a0alquiler<\/strong>. Los propietarios se ven m\u00e1s abiertos a ajustar las sumas que esperan recibir de los compradores. La flexibilizaci\u00f3n en cuanto a las formas de pago ha significado un vuelco en favor de las nuevas construcciones.<\/p>\n<p>En resumen, lo antes expuesto arroja que es posible que\u00a0<strong>el\u00a0a\u00f1o 2021 sea\u00a0favorecedor para\u00a0los compradores<\/strong>\u00a0porque la oferta es un poco m\u00e1s econ\u00f3mica y aunque la recuperaci\u00f3n del desarrollo econ\u00f3mico que este mercado tuvo durante m\u00e1s de cinco a\u00f1os pudo ser lento, ya est\u00e1 en marcha.<\/p>\n<p>Vemos que<strong>\u00a0los n\u00fameros se\u00f1alan que\u00a0la compraventa\u00a0de\u00a0inmuebles\u00a0no pierde su potencial<\/strong>, que los intereses sobre hipotecas son bajos y no van a aumentar pronto. Pero no se debe desestimar los cambios que el mercado inmobiliario adopta tras haber vivido la actual pandemia.<\/p>\n<p>El a\u00f1o 2020, el mundo se detuvo esperando resolver la crisis sanitaria para continuar con su rutina. Hoy, se sabe que tiene que coexistir o perecer. Este 2021\u00a0<strong>el mercado inmobiliario se est\u00e1 reinventando<\/strong>\u00a0con cambios como los siguientes:<\/p>\n<ul>\n<li><strong>Se visitan las\u00a0propiedades de manera\u00a0virtual<\/strong>. Implica desde el\u00a0<em>tour<\/em>\u00a0virtual por la propiedad hasta las rese\u00f1as y valoraciones en que el comprador se pueda apoyar para entender el comportamiento del mercado.<\/li>\n<li>Est\u00e1n en auge de<strong>\u00a0zonas rurales\u00a0y ciudades peque\u00f1as.<\/strong>\u00a0M\u00e1s personas optan por alejarse de las grandes urbes.<\/li>\n<li><strong>Ganan popularidad\u00a0<\/strong>las casas unifamiliares con eficiencia energ\u00e9tica y los pisos con patios interiores y exteriores. Por lo general, los compradores se inclinan por las m\u00e1s espaciosas y las que tienen \u00e1reas verdes comunitarias.<\/li>\n<\/ul>\n<p>Si bien las predicciones para el a\u00f1o 2021 vaticinan la\u00a0<strong>transformaci\u00f3n del mercado<\/strong>, es posible que propiamente no recupere su ritmo de crecimiento hasta los \u00faltimos tres meses o incluso el venidero a\u00f1o 2022.<\/p>\n<h2><\/h2>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<h2><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Mercado_inmobiliario_en_Costa_del_Sol_en_el_segundo_ano_de_pandemia_2021\"><\/span>Mercado inmobiliario en Costa del Sol en el segundo a\u00f1o de pandemia (2021)<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<p>Seguro est\u00e1s al tanto de que el mercado de bienes inmuebles de\u00a0<strong>Costa del Sol<\/strong>\u00a0es prominente en la provincia de M\u00e1laga y en Espa\u00f1a en general. Es una regi\u00f3n que tiene grandes atractivos naturales, hist\u00f3ricos, art\u00edsticos y culturales, pero que no deja de ofrecer turismo y vida de lujo.<\/p>\n<p>Desde el a\u00f1o 2016 y con mayor fuerza en 2018, la\u00a0<strong>revalorizaci\u00f3n de la zona<\/strong>\u00a0hab\u00eda crecido acelerada y constantemente. Esto atrajo la atenci\u00f3n de inversionistas nacionales y del resto de Europa que buscaban hacerse de propiedades que les generasen ingresos pasivos significativos. Tambi\u00e9n de los que deseaban simplemente tener viviendas secundarias y vacacionales que, tras la pandemia, muchos acabaron alquilando a mediano y largo plazo.<\/p>\n<p>Frente a la pandemia, el mercado inmobiliario de esta regi\u00f3n estar\u00e1 relativamente a salvo. Luego de tanto encierro y de tantas p\u00e9rdidas humanas, el confinamiento y el distanciamiento social parecen mejores opciones. M\u00e1s cuando se hace en una\u00a0<strong>vivienda con espacios al aire libre<\/strong>\u00a0que permiten vencer la claustrofobia que ocasiona la cuarentena. Eso es exactamente lo que buscan (y encuentran) los compradores en Costa del Sol.<\/p>\n<p>En l\u00edneas generales, el mercado de bienes inmuebles, como todos, ha tenido que adecuarse a esta nueva forma de vida.\u00a0<strong>Los\u00a0augurios son optimistas, en especial para\u00a0los compradores<\/strong>. Sea por tener un nuevo lugar donde resguardarse del virus de forma m\u00e1s llevadera o por ganar ingresos pasivos, a mediano y largo plazo invertir en inmuebles sigue siendo buena opci\u00f3n. Las expectativas espec\u00edficamente para Costa del Sol son incluso mejores.<\/p>\n<p>Es justo que digamos que en el a\u00f1o 2021 se comienza a mostrar el nuevo -y de muchas formas mejorado-\u00a0<strong>mercado inmobiliario<\/strong>\u00a0posterior a la crisis sanitaria. Si todav\u00eda est\u00e1s meditando sobre si deber\u00edas comprar un inmueble y tienes las condiciones para hacerlo, ya no lo pienses tanto y hazlo.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>La pandemia de COVID-19 azot\u00f3 y paraliz\u00f3 al\u00a0mercado inmobiliario\u00a0espa\u00f1ol con la misma fuerza que a todas las aristas de la civilizaci\u00f3n. Las expectativas iniciales que se proyectaban para este mercado quedaron rezagadas porque cuando se emitieron, no se pudo haber previsto que el virus se volver\u00eda pandemia. El a\u00f1o 2021, sin embargo, es otra historia:&#8230;<\/p>\n","protected":false},"author":2,"featured_media":312,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_acf_changed":false,"footnotes":""},"categories":[187],"tags":[195,188,191,36,196,192,189],"class_list":["post-705","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-mercado-inmobiliario","tag-analisis-del-mercado-inmobailiario","tag-inversion","tag-inversion-inmobiliaria","tag-marbella-es","tag-mercado-2021","tag-mercado-inmobiliario","tag-rentabilidad"],"acf":[],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.homewatch.es\/es\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/705","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.homewatch.es\/es\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.homewatch.es\/es\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.homewatch.es\/es\/wp-json\/wp\/v2\/users\/2"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.homewatch.es\/es\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=705"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/www.homewatch.es\/es\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/705\/revisions"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.homewatch.es\/es\/wp-json\/wp\/v2\/media\/312"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.homewatch.es\/es\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=705"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.homewatch.es\/es\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=705"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.homewatch.es\/es\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=705"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}