{"id":6147,"date":"2025-03-07T15:13:13","date_gmt":"2025-03-07T14:13:13","guid":{"rendered":"https:\/\/www.homewatch.es\/?p=6147"},"modified":"2025-07-29T11:18:09","modified_gmt":"2025-07-29T09:18:09","slug":"vender-facil-hogar-marbella-siendo-aleman","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.homewatch.es\/es\/6147-vender-facil-hogar-marbella-siendo-aleman","title":{"rendered":"F\u00e1cil y rentable: Vender y vivir en Marbella siendo alem\u00e1n"},"content":{"rendered":"\n<figure class=\"wp-caption aligncenter\">\n<picture><source width=\"1480\" srcset=\"https:\/\/media.inmobalia.com\/imgV1\/B98Le8~d7M9pwOKhCJcJLIfglZOtvyX13f98gUEkry2AXpxxwVVUW6beaB1CbHQXGOhTMxPEWoq2vSWoPxT0dWUFVpFov6NwmlNzq3qwzpnpHLdLIbYR7lC~CCuyUzhdu7SOJCZHqym8e_xGNcw-.jpg 1480w\" type=\"image\/webp\"><img decoding=\"async\" class=\"img-fluid \" width=\"1480\" src=\"https:\/\/media.inmobalia.com\/imgV1\/B98Le8~d7M9pwOKhH98twCJY8~z6ePCZX6v4ZFfOvduhBdeVCpC563TEl9~Gba~ZsCNLt5CSrqfb7qaISBEVv0QdM3N8LXX9hd5D_LhmVVnDWYNZQ5Buiml2dXs2aw--.jpg\"><\/picture>\n<figcaption class=\"wp-caption-text\"><\/figcaption>\n<\/figure>\n\n\n\n<h5 class=\"wp-block-heading\"><strong>\u00a1Atenci\u00f3n, inversores de Alemania!<\/strong><\/h5>\n\n\n\n<p>Si alguna vez hab\u00e9is planteado invertir en Espa\u00f1a, pero pens\u00e1is que los impuestos y las leyes no hacen f\u00e1cil el objetivo, desde <strong>Homewatch<\/strong> os damos la soluci\u00f3n.<\/p>\n\n\n\n<p>En este post, os explicamos <strong>por qu\u00e9 Marbella es la mejor opci\u00f3n para hacer crecer vuestro patrimonio. Y lo mejor: es m\u00e1s f\u00e1cil de lo que imagin\u00e1is.<\/strong><\/p>\n\n\n\n<h5 class=\"wp-block-heading\">C\u00f3mo vender tu vivienda en Marbella de forma f\u00e1cil si eres residente fiscal en Alemania paso a paso<\/h5>\n\n\n\n<p>Marbella es sin\u00f3nimo de calidad de vida, lujo y un mercado inmobiliario en constante crecimiento. Si est\u00e1is buscando una inversi\u00f3n rentable, <strong>esta es vuestra oportunidad<\/strong>. Las propiedades en Marbella han demostrado un alto potencial de revalorizaci\u00f3n, lo que significa que, a medio o largo plazo, podr\u00e9is vender por un valor superior al de compra y obtener grandes beneficios.<\/p>\n\n\n\n<p>Pero aqu\u00ed viene la pregunta clave: <strong>\u00bfC\u00f3mo afecta la fiscalidad a la venta de una propiedad?<\/strong> <\/p>\n\n\n\n<h5 class=\"wp-block-heading\"><strong>Impuestos en la venta de una propiedad en Marbella<\/strong><\/h5>\n\n\n\n<p>Si sois residentes fiscales en Alemania y vend\u00e9is una vivienda en Marbella, hay que tener en cuenta ciertos impuestos:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>Impuesto sobre la Renta de No Residentes (IRNR):<\/strong> Se aplica sobre la ganancia obtenida por la venta. Si sois residentes en la UE (como Alemania), la tasa es del <strong>19%<\/strong>.<br><\/li>\n\n\n\n<li><strong>Retenci\u00f3n del 3%:<\/strong> La ley obliga al comprador a retener un <strong>3% del precio de venta<\/strong> e ingresarlo en Hacienda. Pero tranquilos, porque si la cantidad retenida es mayor de lo que realmente deb\u00e9is pagar, podr\u00e9is solicitar una devoluci\u00f3n.<br><\/li>\n\n\n\n<li><strong>Plusval\u00eda Municipal:<\/strong> Este impuesto municipal se basa en la revalorizaci\u00f3n del suelo de la propiedad. Desde 2021, se puede elegir entre dos formas de calcularlo, asegurando que pod\u00e9is optar por la m\u00e1s favorable.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p>\u00bfSignifica esto que no merece la pena invertir? <strong>Todo lo contrario.<\/strong><\/p>\n\n\n\n<h5 class=\"wp-block-heading\"><strong>Invertir en Marbella: Beneficios que superan los impuestos<\/strong><\/h5>\n\n\n\n<p>Marbella no solo es uno de los destinos m\u00e1s exclusivos de Espa\u00f1a, sino tambi\u00e9n uno de los mercados inmobiliarios m\u00e1s s\u00f3lidos. En los \u00faltimos diez a\u00f1os, el precio de la vivienda en Marbella ha crecido de forma constante, con una revalorizaci\u00f3n media anual del <strong>5-7%<\/strong>, dependiendo de la ubicaci\u00f3n y el tipo de propiedad. En zonas premium, esta cifra puede ser a\u00fan mayor (zonas como <strong>La Milla de Oro, Nueva Andaluc\u00eda, Puerto Ban\u00fas... <a href=\"https:\/\/www.homewatch.es\/venta\" data-type=\"link\" data-id=\"https:\/\/www.homewatch.es\/venta\">haz click en aqu\u00ed para descubrir las propiedades que tenemos en estas zonas<\/a><\/strong>).<\/p>\n\n\n\n<p>Si bien hay impuestos en la compraventa, la rentabilidad de una propiedad en Marbella puede <strong>duplicar<\/strong> o incluso <strong>triplicar<\/strong> la inversi\u00f3n inicial. \u00bfPor qu\u00e9? Aqu\u00ed os dejamos algunos datos clave:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>Alta demanda internacional:<\/strong> M\u00e1s del <strong>80% de los compradores en Marbella son extranjeros<\/strong>, lo que garantiza una <strong>liquidez constante<\/strong> en el mercado. Si compras hoy, vender en el futuro ser\u00e1 <strong>r\u00e1pido<\/strong>, f\u00e1cil y <strong>rentable<\/strong>.<br><\/li>\n\n\n\n<li><strong>Mercado de alquiler en auge:<\/strong> La rentabilidad bruta del alquiler vacacional en Marbella se sit\u00faa entre el <strong>5% y el 10% anual<\/strong>, dependiendo de la zona y del tipo de propiedad. Mientras tu inversi\u00f3n se revaloriza, puedes generar ingresos pasivos.<br><\/li>\n\n\n\n<li><strong>Infraestructura y estabilidad:<\/strong> Marbella cuenta con una infraestructura consolidada, con acceso a aeropuertos internacionales, hospitales de alto nivel y una oferta de ocio y servicios que mantiene su atractivo durante todo el a\u00f1o.<br><\/li>\n\n\n\n<li><strong>Ventajas fiscales:<\/strong> Gracias al <strong>convenio de doble imposici\u00f3n entre Espa\u00f1a y Alemania<\/strong>, pod\u00e9is deducir los impuestos pagados en Espa\u00f1a para evitar la doble tributaci\u00f3n.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p>Y por si fuera poco, hay <strong>exenciones fiscales<\/strong> que pueden reducir vuestra carga impositiva, como:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Exenci\u00f3n del <strong>IRNR para mayores de 65 a\u00f1os<\/strong> si la propiedad era su vivienda habitual.<br><\/li>\n\n\n\n<li>Exenci\u00f3n del <strong>50% de la ganancia<\/strong> para propiedades compradas entre mayo y diciembre de 2012.<br><\/li>\n\n\n\n<li>Posibilidad de recuperar el <strong>3% retenido<\/strong> si la venta se realiza con p\u00e9rdida.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p>En <strong>Homewatch<\/strong>, no solo te ayudamos a encontrar la mejor propiedad para invertir, sino que tambi\u00e9n te hacemos m\u00e1s f\u00e1cil el proceso de compra y venta.<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>Asesoramiento en temas fiscales y legales<\/strong> para que la operaci\u00f3n sea segura y eficiente.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Analizamos la rentabilidad de la inversi\u00f3n<\/strong> para que tom\u00e9is la mejor decisi\u00f3n.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Creamos estrategias de marketing inmobiliario<\/strong> para vender r\u00e1pido, f\u00e1cil y al mejor precio.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Acceso a una red de compradores internacionales<\/strong> interesados en el mercado de Marbella.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p>Marbella es <strong>el destino perfecto para vivir, para invertir y sobre todo, para disfrutar de la calma de una de las mejores zonas de la Costa del Sol<\/strong>. Ahora es el momento de aprovechar esta oportunidad. <\/p>\n\n\n\n<p><strong>\u00bfTe gustar\u00eda saber cu\u00e1nto podr\u00edas ganar con tu inversi\u00f3n? Cont\u00e1ctanos hoy y te mostramos las mejores oportunidades en Marbella.<\/strong> <strong>Descubre nuestros servicios a propietarios e inquilinos y conoce nuestra gesti\u00f3n en el alquiler y venta de propiedades aqu\u00ed:&nbsp;<\/strong><\/p>\n\n\n\n<h4 class=\"wp-block-heading has-text-align-center text-center\"><a href=\"https:\/\/www.homewatch.es\/es\/servicios\" data-type=\"link\" data-id=\"https:\/\/www.homewatch.es\/es\/servicios\">Servicios a medida para ti: Gesti\u00f3n de propiedades, atenci\u00f3n al propietario y al inquilino<\/a><\/h4>\n\n\n\n<p class=\"has-text-align-center\"><br><br><br>Te dejamos a tu disposici\u00f3n nuestro <a href=\"https:\/\/www.dropbox.com\/scl\/fi\/78842y523djmds225qdzi\/Gu-a-venta-Marbella-Alem-n-RF-ESP.pdf?rlkey=6owsclc4rydezb7xsowvqob0w&amp;dl=0\" data-type=\"link\" data-id=\"https:\/\/www.dropbox.com\/scl\/fi\/78842y523djmds225qdzi\/Gu-a-venta-Marbella-Alem-n-RF-ESP.pdf?rlkey=6owsclc4rydezb7xsowvqob0w&amp;dl=0\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">dossier informativo,<\/a> para m\u00e1s informaci\u00f3n. <\/p>\n\n\n\n<p><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>\u00a1Atenci\u00f3n, inversores de Alemania! 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