{"id":2417,"date":"2022-08-01T09:46:07","date_gmt":"2022-08-01T07:46:07","guid":{"rendered":"https:\/\/www.homewatch.es\/?p=2417"},"modified":"2024-02-08T13:14:40","modified_gmt":"2024-02-08T12:14:40","slug":"principales-obligaciones-de-una-inmobiliaria","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.homewatch.es\/es\/2417-principales-obligaciones-de-una-inmobiliaria","title":{"rendered":"\u00bfCu\u00e1les son las principales obligaciones de una inmobiliaria?"},"content":{"rendered":"

Es importante que sepas cuales son las obligaciones de una inmobiliaria tanto en un proceso de venta como en un proceso de alquiler. Aunque pienses que una inmobiliaria tan solo se encarga del acto de vender o alquilar un bien inmueble, estas agencias tienen una lista de responsabilidades mayor.<\/p>\n

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Por eso, es necesario que busques siempre los mejores profesionales para que puedan ayudarte en todo el proceso de compraventa o alquiler de tu vivienda, que se preocupen por tus necesidades y tus deseos y que cumplan con todas sus obligaciones. En Homewatch<\/a> te informaremos y te ayudaremos a tener la mejor experiencia posible.<\/p>\n

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Vamos a ver, a continuaci\u00f3n, cu\u00e1les son las obligaciones de una agencia inmobiliaria en los distintos procesos del mercado inmobiliario y para con sus clientes.<\/p>\n

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Obligaciones de una inmobiliaria para una venta<\/strong><\/h3>\n

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Las inmobiliarias tienen una serie de responsabilidades en el proceso de una venta de una vivienda que deben cumplir con sus clientes, aunque no pueden dar garant\u00edas de venta s\u00ed que deben realizar una serie de acciones que acerquen el objetivo. En primer lugar, las agencias deben cerciorarse de que las viviendas cumplen con todas las garant\u00edas y que su situaci\u00f3n jur\u00eddica es apta para la venta.<\/p>\n

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La agencia debe analizar el mercado para poder tasar la vivienda y debe encargarse de la promoci\u00f3n del inmueble por todos los medios disponibles, siendo la encargada de realizar las fotograf\u00edas del inmueble para tal fin. Todo esto entra dentro de los servicios que ofrece al vendedor.<\/p>\n

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Ser\u00e1, la agencia inmobiliaria, quien desarrolle las fichas de la vivienda con todas las caracter\u00edsticas disponibles como la localizaci\u00f3n exacta, el estado de la vivienda, etc. Por supuesto, una de las principales responsabilidades de la inmobiliaria es la de recibir el contacto de los posibles interesados y gestionarlos tanto v\u00eda telef\u00f3nica como presencial organizando las visitas al inmueble por parte de los interesados.<\/p>\n

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Otra parte importante de las responsabilidades de una agencia se refiere a las negociaciones de la gesti\u00f3n, siendo la encargada del desarrollo de las mismas vigilando siempre los beneficios de su cliente. Las agencias tambi\u00e9n deben proporcionar la informaci\u00f3n y las cl\u00e1usulas de los contratos de forma concisa y clara, para que no haya malentendidos ni posteriores reclamaciones.<\/p>\n

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Obligaciones de una inmobiliaria para un alquiler<\/strong><\/h3>\n

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De nuevo, en el proceso de alquiler, las agencias no pueden dar plenas garant\u00edas de alquiler de la vivienda, pero han de realizar todo lo posible para conseguirlo, tambi\u00e9n hay que tener en cuenta que si no se acaban realizando las transacciones la agencia no cobra su comisi\u00f3n.<\/p>\n

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En cuanto a las gestiones de los alquileres, muchas responsabilidades se comparten con las gestiones de las ventas, tales como la realizaci\u00f3n de las fotograf\u00edas de los inmuebles para su posterior promoci\u00f3n en todos los medios que la agencia inmobiliaria tenga disponibles a su alcance, se encargar\u00e1n de llevar los tr\u00e1mites y negociaciones con todos los interesados en alquilar el inmueble, ayudar\u00e1 a el arrendatario a establecer un precio ajustado al mercado que le suponga beneficios.<\/p>\n

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En los procesos de alquiler suele ser mayor el n\u00famero de tr\u00e1mites a realizar con los posibles clientes que quieran alquilar la propiedad, debiendo la agencia contactarles, organizar las visitas, etc., haciendo todo lo posible por conseguir el alquiler de la vivienda con el mayor beneficio para todas las partes.<\/p>\n

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Obligaciones de la inmobiliaria con un comprador<\/strong><\/h3>\n

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Hasta ahora hemos visto las obligaciones de la agencia inmobiliaria en los procesos de venta y alquiler con el vendedor, pero las agencias inmobiliarias tambi\u00e9n deben hacerse responsables de los servicios que ofrece al comprador.<\/p>\n

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En este sentido no hay una ley espec\u00edfica que indique lo que debe realizar la agencia inmobiliaria, debemos centrarnos en la Ley para la defensa de los consumidores y usuarios. Podemos ver varios puntos que la inmobiliaria deber\u00e1 tener en cuenta para con el comprador:<\/p>\n

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\u2015Actuar\u00e1 como intermediario entre el vendedor y el comprador.<\/p>\n

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\u2015Deber\u00e1 proporcionar asesor\u00eda jur\u00eddica y asistencia a los clientes, cuando estos lo necesiten.<\/p>\n

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\u2015En caso de que la gesti\u00f3n llegue a buen puerto, un agente inmobiliario acompa\u00f1ar\u00e1 a los compradores a la firma correspondiente.<\/p>\n

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\u2015Debe asegurarse de que no hay cl\u00e1usulas abusivas que supongan un perjuicio para los compradores.<\/p>\n

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\u2015Debe elaborar una hoja de encargo que supondr\u00e1 un compromiso por ambas partes, las cuales deben firmarla.<\/p>\n

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Como has visto son muchas las responsabilidades de una agencia inmobiliaria, por ello, es importante elegir un buen equipo de profesionales<\/a>\u00a0que te ayuden con tus gestiones y te hagan la vida m\u00e1s f\u00e1cil y segura. Ven a Homewatch y deja tus gestiones en manos de los mejores profesionales.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

Es importante que sepas cuales son las obligaciones de una inmobiliaria tanto en un proceso de venta como en un proceso de alquiler. Aunque pienses que una inmobiliaria tan solo se encarga del acto de vender o alquilar un bien inmueble, estas agencias tienen una lista de responsabilidades mayor.   Por eso, es necesario que…<\/p>\n","protected":false},"author":2,"featured_media":2424,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_acf_changed":false,"footnotes":""},"categories":[187],"tags":[],"class_list":["post-2417","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-mercado-inmobiliario"],"acf":[],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.homewatch.es\/es\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/2417","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.homewatch.es\/es\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.homewatch.es\/es\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.homewatch.es\/es\/wp-json\/wp\/v2\/users\/2"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.homewatch.es\/es\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=2417"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/www.homewatch.es\/es\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/2417\/revisions"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.homewatch.es\/es\/wp-json\/wp\/v2\/media\/2424"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.homewatch.es\/es\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=2417"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.homewatch.es\/es\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=2417"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.homewatch.es\/es\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=2417"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}