{"id":2260,"date":"2022-07-04T10:58:46","date_gmt":"2022-07-04T08:58:46","guid":{"rendered":"https:\/\/www.homewatch.es\/?p=2260"},"modified":"2024-02-08T16:01:15","modified_gmt":"2024-02-08T15:01:15","slug":"contrato-de-arras-2022","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.homewatch.es\/es\/2260-contrato-de-arras-2022","title":{"rendered":"Contrato de arras, todo lo que necesitas saber 2022"},"content":{"rendered":"<p>A la hora de realizar una operaci\u00f3n de compra de una casa son varios los papeles que tendremos que realizar para formalizar el traspaso y realizar la transacci\u00f3n con legalidad y seguridad para ambas partes. Dentro de todos esos tr\u00e1mites burocr\u00e1ticos se encuadra el contrato de arras.<\/p><div id=\"ez-toc-container\" class=\"ez-toc-v2_0_82_2 counter-hierarchy ez-toc-counter ez-toc-custom ez-toc-container-direction\">\n<div class=\"ez-toc-title-container\">\n<p class=\"ez-toc-title\" style=\"cursor:inherit\">Table of Contents<\/p>\n<span class=\"ez-toc-title-toggle\"><a href=\"#\" class=\"ez-toc-pull-right ez-toc-btn ez-toc-btn-xs ez-toc-btn-default ez-toc-toggle\" aria-label=\"Alternar tabla de contenidos\"><span class=\"ez-toc-js-icon-con\"><span class=\"\"><span class=\"eztoc-hide\" style=\"display:none;\">Toggle<\/span><span class=\"ez-toc-icon-toggle-span\"><svg style=\"fill: #0a0a0a;color:#0a0a0a\" xmlns=\"http:\/\/www.w3.org\/2000\/svg\" class=\"list-377408\" width=\"20px\" height=\"20px\" viewBox=\"0 0 24 24\" fill=\"none\"><path d=\"M6 6H4v2h2V6zm14 0H8v2h12V6zM4 11h2v2H4v-2zm16 0H8v2h12v-2zM4 16h2v2H4v-2zm16 0H8v2h12v-2z\" fill=\"currentColor\"><\/path><\/svg><svg style=\"fill: #0a0a0a;color:#0a0a0a\" class=\"arrow-unsorted-368013\" xmlns=\"http:\/\/www.w3.org\/2000\/svg\" width=\"10px\" height=\"10px\" viewBox=\"0 0 24 24\" version=\"1.2\" baseProfile=\"tiny\"><path d=\"M18.2 9.3l-6.2-6.3-6.2 6.3c-.2.2-.3.4-.3.7s.1.5.3.7c.2.2.4.3.7.3h11c.3 0 .5-.1.7-.3.2-.2.3-.5.3-.7s-.1-.5-.3-.7zM5.8 14.7l6.2 6.3 6.2-6.3c.2-.2.3-.5.3-.7s-.1-.5-.3-.7c-.2-.2-.4-.3-.7-.3h-11c-.3 0-.5.1-.7.3-.2.2-.3.5-.3.7s.1.5.3.7z\"\/><\/svg><\/span><\/span><\/span><\/a><\/span><\/div>\n<nav><ul class='ez-toc-list ez-toc-list-level-1 ' ><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-1\" href=\"https:\/\/www.homewatch.es\/es\/2260-contrato-de-arras-2022\/#%C2%BFQue_es_un_contrato_de_arras\" >\u00bfQu\u00e9 es un contrato de arras?<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-2\" href=\"https:\/\/www.homewatch.es\/es\/2260-contrato-de-arras-2022\/#%C2%BFQue_informacion_incluye_el_contrato\" >\u00bfQu\u00e9 informaci\u00f3n incluye el contrato?<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-3\" href=\"https:\/\/www.homewatch.es\/es\/2260-contrato-de-arras-2022\/#%C2%BFPor_que_es_importante_firmar_un_contrato_de_arras\" >\u00bfPor qu\u00e9 es importante firmar un contrato de arras?<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-4\" href=\"https:\/\/www.homewatch.es\/es\/2260-contrato-de-arras-2022\/#%C2%BFCuales_son_los_tipos_de_contratos_de_arras_que_hay\" >\u00bfCu\u00e1les son los tipos de contratos de arras que hay?<\/a><\/li><\/ul><\/nav><\/div>\n\n<p>&nbsp;<\/p>\n<p>En este art\u00edculo vamos a ver qu\u00e9 es un contrato de arras y cu\u00e1les son los tipos de contratos de arras que hay, para que sepamos cu\u00e1l es el que nos conviene m\u00e1s seg\u00fan nuestra situaci\u00f3n concreta. Si quieres una informaci\u00f3n m\u00e1s directa y profunda sobre los contratos de arras, no dudes en <a href=\"https:\/\/www.homewatch.es\/es\/contacto\">contactarnos<\/a> nuestro grupo de profesionales te esperar\u00e1 con la mejor atenci\u00f3n.<\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<h2><span class=\"ez-toc-section\" id=\"%C2%BFQue_es_un_contrato_de_arras\"><\/span><strong>\u00bfQu\u00e9 es un contrato de arras?<\/strong><span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<p>El contrato de arras es un documento, un contrato privado, que se lleva a cabo durante la operaci\u00f3n de compraventa. Este documento acredita la cantidad que el comprador entrega al vendedor de la vivienda como garant\u00eda para el cumplimiento del contrato. Se le suele llamar tambi\u00e9n precontrato de compraventa, debido a su funci\u00f3n.<\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<p>En el contrato de arras se acuerdan las condiciones del compromiso por cerrar la transacci\u00f3n y de no cumplirse por alguna de las partes se tomar\u00e1n medidas sancionadoras, establecidas tambi\u00e9n en el propio contrato de arras.<\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<p>Por tanto, el compromiso que certifica el contrato de arras es ineludible y un elemento de seguridad para ambas partes, comprador y vendedor, de que la operaci\u00f3n se va a llevar a cabo en las condiciones acordadas.<\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<h2><span class=\"ez-toc-section\" id=\"%C2%BFQue_informacion_incluye_el_contrato\"><\/span><strong>\u00bfQu\u00e9 informaci\u00f3n incluye el contrato?<\/strong><span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<p>En el contrato de arras debe figurar todo lo acordado por el comprador y el vendedor. Entre esta informaci\u00f3n destacamos que debe incluirse las cantidades acordadas para la compraventa de la vivienda, tambi\u00e9n debe constar la cantidad pagada por el comprador a modo de se\u00f1al para adquirir la casa, el contrato debe tener la informaci\u00f3n personal tanto del comprador como del vendedor y una descripci\u00f3n detallada de la vivienda que incluya todos los datos importantes de la propiedad.<\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<p>Estos datos son los indispensables, pero puede constar m\u00e1s informaci\u00f3n en el contrato de arras, suele incluirse, como ya hemos mencionado anteriormente, las cl\u00e1usulas de sanci\u00f3n por si alguna de las partes incumple con su parte del contrato y suspende la operaci\u00f3n, as\u00ed como los motivos por los que podr\u00eda suspenderse la transacci\u00f3n sin ninguna sanci\u00f3n.<\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<picture><source width=\"1920\" srcset=\"https:\/\/media.inmobalia.com\/imgV1\/B98Le8~d7M9k3Degnasou4SeXs2jeTR_PiwwSeLqOqIC4907UpvQnFtJljA6yt9_R8dMdh9PHKPOJy_O3zqVG6knl8H51RuoZNNa_PB8h0hVmxDFhnntFIvHc6fxumg-.jpg 1920w\" type=\"image\/webp\"><img fetchpriority=\"high\" decoding=\"async\" class=\"wp-image-2261\" width=\"356\" height=\"356\" alt=\"Contrato de arras\" src=\"https:\/\/media.inmobalia.com\/imgV1\/B98Le8~d7M9k3DegigWijpPHfi0CkGBxNjyvwbJCTNd3ApqItK~AUEbEV1AbbaCtjqEO2xiT7g6jTFqTBkcITyq44nqlUHUwpJf0mmWuuw--.jpg\"><\/picture>\n<h2><span class=\"ez-toc-section\" id=\"%C2%BFPor_que_es_importante_firmar_un_contrato_de_arras\"><\/span><strong>\u00bfPor qu\u00e9 es importante firmar un contrato de arras?<\/strong><span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<p>La firma de este documento nos aportar\u00e1 seguridad a la hora de realizar la operaci\u00f3n. Cuando queremos comprar una casa, y mientras realizamos las gestiones con el banco, es importante saber que nos van a reservar esa vivienda y que si aparece otro comprador no se la van a vender a \u00e9l.<\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<p>Para esto se firma el contrato de arras, para asegurarnos que la vivienda ser\u00e1 para nosotros y al pagar una se\u00f1al al propietario que conste por escrito ese pago, as\u00ed como todas las condiciones de la reserva del inmueble.<\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<p>Tanto para el comprador como para el vendedor, firmar un contrato de arras es una seguridad de que se van a cumplir las condiciones acordadas para que se acabe llevando a cabo la operaci\u00f3n de compraventa.<\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<h2><span class=\"ez-toc-section\" id=\"%C2%BFCuales_son_los_tipos_de_contratos_de_arras_que_hay\"><\/span><b>\u00bfCu\u00e1les son los tipos de contratos de arras que hay?<\/b><span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<p>Seg\u00fan las intenciones de las partes que participen en el contrato de arras, podemos hablar de tres tipos de contratos de arras diferentes. Vamos a verlos, a continuaci\u00f3n:<\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<h3><strong>Contrato de arras confirmatorias<\/strong><\/h3>\n<p>En este tipo de contrato de arras confirmatorias se ejerce una expresi\u00f3n de fuerza vinculante. En este caso si una de las partes incumple el contrato, la otra podr\u00e1 escoger entre exigir con el cumplimiento de la obligaci\u00f3n o una resoluci\u00f3n de la misma con un pago de da\u00f1os y perjuicios a su favor, aunque los da\u00f1os deber\u00e1n ser probados legalmente.<\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<h3><strong>Contrato de arras penales<\/strong><\/h3>\n<p>En este caso la cantidad proporcionada en concepto de arra no forma parte del precio de la vivienda, sino que funciona como una cl\u00e1usula penal. Estas arras penales sustituir\u00e1n a la indemnizaci\u00f3n de da\u00f1os y perjuicios en caso de incumplimiento de contrato siempre de acuerdo a lo expuesto en el C\u00f3digo Penal.<\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<h3><strong>Contrato de arras penitenciales<\/strong><\/h3>\n<p>En este contrato de arras el comprador y el vendedor pactan que, si se da un incumplimiento del contrato por parte del comprador, \u00e9ste perder\u00e1 todo lo entregado en el concepto de arras penitenciales, mientras que, si la culpa del incumplimiento se le atribuye al vendedor, \u00e9ste deber\u00e1 pagar el doble de la cantidad entregada por el comprador como concepto de arras.<\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<p>Como has podido ver el contrato de arras es importante en la transacci\u00f3n de compraventa de una vivienda, ya seas comprador o vendedor es \u00fatil y aporta seguridad ante la operaci\u00f3n y los problemas que pudieran surgir. Por todo ello, es necesario que cuentes con el mejor equipo de profesionales a tu disposici\u00f3n para que te aconsejen e informen de la manera m\u00e1s precisa, y puedas saber cual es la mejor decisi\u00f3n para ti. Ven a Homewatch y conoce a <a href=\"https:\/\/www.homewatch.es\/es\/about-us\">nuestro equipo<\/a>, en \u00e9l encontrar\u00e1s la seguridad del buen profesional dedicado por completo a sus clientes.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>A la hora de realizar una operaci\u00f3n de compra de una casa son varios los papeles que tendremos que realizar para formalizar el traspaso y realizar la transacci\u00f3n con legalidad y seguridad para ambas partes. Dentro de todos esos tr\u00e1mites burocr\u00e1ticos se encuadra el contrato de arras. &nbsp; En este art\u00edculo vamos a ver qu\u00e9&#8230;<\/p>\n","protected":false},"author":2,"featured_media":2264,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_acf_changed":false,"footnotes":""},"categories":[215],"tags":[],"class_list":["post-2260","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-propietarios"],"acf":[],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.homewatch.es\/es\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/2260","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.homewatch.es\/es\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.homewatch.es\/es\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.homewatch.es\/es\/wp-json\/wp\/v2\/users\/2"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.homewatch.es\/es\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=2260"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/www.homewatch.es\/es\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/2260\/revisions"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.homewatch.es\/es\/wp-json\/wp\/v2\/media\/2264"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.homewatch.es\/es\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=2260"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.homewatch.es\/es\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=2260"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.homewatch.es\/es\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=2260"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}