{"id":1923,"date":"2022-03-21T16:00:19","date_gmt":"2022-03-21T15:00:19","guid":{"rendered":"https:\/\/www.homewatch.es\/?p=1923"},"modified":"2024-02-08T15:04:30","modified_gmt":"2024-02-08T14:04:30","slug":"pagar-los-gastos-de-una-hipoteca","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.homewatch.es\/es\/1923-pagar-los-gastos-de-una-hipoteca","title":{"rendered":"\u00bfQui\u00e9n debe de pagar los gastos de una hipoteca?"},"content":{"rendered":"<p>Cuando realizamos una <b>operaci\u00f3n de compra o venta de un inmueble<\/b>, son varios los gastos que debemos tener en cuenta. Si el comprador necesita recurrir al banco y solicitar una hipoteca, hay una serie de gastos que afrontar y que tenemos que tener claro a quien corresponden <b>pagar los gastos de una hipoteca<\/b>.<\/p><div id=\"ez-toc-container\" class=\"ez-toc-v2_0_82_2 counter-hierarchy ez-toc-counter ez-toc-custom ez-toc-container-direction\">\n<div class=\"ez-toc-title-container\">\n<p class=\"ez-toc-title\" style=\"cursor:inherit\">Table of Contents<\/p>\n<span class=\"ez-toc-title-toggle\"><a href=\"#\" class=\"ez-toc-pull-right ez-toc-btn ez-toc-btn-xs ez-toc-btn-default ez-toc-toggle\" aria-label=\"Alternar tabla de contenidos\"><span class=\"ez-toc-js-icon-con\"><span class=\"\"><span class=\"eztoc-hide\" style=\"display:none;\">Toggle<\/span><span class=\"ez-toc-icon-toggle-span\"><svg style=\"fill: #0a0a0a;color:#0a0a0a\" xmlns=\"http:\/\/www.w3.org\/2000\/svg\" class=\"list-377408\" width=\"20px\" height=\"20px\" viewBox=\"0 0 24 24\" fill=\"none\"><path d=\"M6 6H4v2h2V6zm14 0H8v2h12V6zM4 11h2v2H4v-2zm16 0H8v2h12v-2zM4 16h2v2H4v-2zm16 0H8v2h12v-2z\" fill=\"currentColor\"><\/path><\/svg><svg style=\"fill: #0a0a0a;color:#0a0a0a\" class=\"arrow-unsorted-368013\" xmlns=\"http:\/\/www.w3.org\/2000\/svg\" width=\"10px\" height=\"10px\" viewBox=\"0 0 24 24\" version=\"1.2\" baseProfile=\"tiny\"><path d=\"M18.2 9.3l-6.2-6.3-6.2 6.3c-.2.2-.3.4-.3.7s.1.5.3.7c.2.2.4.3.7.3h11c.3 0 .5-.1.7-.3.2-.2.3-.5.3-.7s-.1-.5-.3-.7zM5.8 14.7l6.2 6.3 6.2-6.3c.2-.2.3-.5.3-.7s-.1-.5-.3-.7c-.2-.2-.4-.3-.7-.3h-11c-.3 0-.5.1-.7.3-.2.2-.3.5-.3.7s.1.5.3.7z\"\/><\/svg><\/span><\/span><\/span><\/a><\/span><\/div>\n<nav><ul class='ez-toc-list ez-toc-list-level-1 ' ><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-1\" href=\"https:\/\/www.homewatch.es\/es\/1923-pagar-los-gastos-de-una-hipoteca\/#%C2%BFQue_gastos_paga_el_comprador\" >\u00bfQu\u00e9 gastos paga el comprador?<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-2\" href=\"https:\/\/www.homewatch.es\/es\/1923-pagar-los-gastos-de-una-hipoteca\/#%C2%BFQue_gastos_paga_el_banco\" >\u00bfQu\u00e9 gastos paga el banco?<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-3\" href=\"https:\/\/www.homewatch.es\/es\/1923-pagar-los-gastos-de-una-hipoteca\/#%C2%BFCuales_son_los_cambios_de_los_gastos_de_una_hipoteca_en_2022\" >\u00bfCu\u00e1les son los cambios de los gastos de una hipoteca en 2022?<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-4\" href=\"https:\/\/www.homewatch.es\/es\/1923-pagar-los-gastos-de-una-hipoteca\/#%C2%BFCuanto_se_paga_por_cancelar_una_hipoteca\" >\u00bfCu\u00e1nto se paga por cancelar una hipoteca?<\/a><\/li><\/ul><\/nav><\/div>\n\n<p>La norma que regula las <b>hipotecas en 2022 <\/b>es la que consta en vigor desde 2019. Esta <b>Nueva Ley Hipotecaria <\/b>es la que indica el reparto de los gastos a la hora de <b>formalizar una hipoteca<\/b>. Vamos a repasarla con atenci\u00f3n para ver que gastos corresponden al comprador y que gastos corresponden al vendedor.<\/p>\n<p>Siempre es buena idea tener alguien que te ayude y te asesore a la hora de <b>solicitar y pagar los gastos de una hipoteca<\/b>. En Homewatch ponemos a tu disposici\u00f3n a los mejores profesionales para que te indiquen como puedes obtener el mayor beneficio y las mejores condiciones posibles. No dudes y cont\u00e1ctanos ahora para <strong><a href=\"https:\/\/www.homewatch.es\/es\/contacto\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">asesorarte sobre los gastos de una hipoteca<\/a><\/strong>.<\/p>\n<h2><span class=\"ez-toc-section\" id=\"%C2%BFQue_gastos_paga_el_comprador\"><\/span>\u00bfQu\u00e9 gastos paga el comprador?<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n<p>El comprador es quien solicita la hipoteca, y, por lo tanto, deber\u00e1 encargarse del pago de algunos gastos relativos a la misma. Vamos a ver cu\u00e1les son esos <b>gastos de una hipoteca <\/b>de los que debe hacerse cargo.<\/p>\n<p>La <b>tasaci\u00f3n de la vivienda <\/b>es uno de los gastos que corre a cargo del comprador del inmueble. Mediante este informe podemos conocer cu\u00e1l es el precio estimado de una vivienda, en un momento determinado. Aunque debido a la fluctuaci\u00f3n del mercado inmobiliario este precio suele variar con el paso del tiempo, por lo que es importante aprovechar la tasaci\u00f3n de la vivienda y pedir la hipoteca si nos conviene.<\/p>\n<picture><source width=\"720\" srcset=\"https:\/\/media.inmobalia.com\/imgV1\/B98Le8~d7Mno_q3T0uotqh1mlnhHEm~rOiggBGFaflIr_9xz0G3HrKCc6pR4Uj6TqU1MQ8i_95Iqcl2EWelBvx~mY~iYOApA2_kS19bjy53FaVbCMhBre3JdPUnJovF5qYEhCBptQY~t.jpg 720w\" type=\"image\/webp\"><img decoding=\"async\" class=\"aligncenter size-full wp-image-1924\" width=\"100%\" alt=\"una persona realizando la firma de una hipoteca\" src=\"https:\/\/media.inmobalia.com\/imgV1\/B98Le8~d7Mno_q3EYZc8FVc_plqcWXVAc~IWpH6w1U4jkwQnAw~mgpnVkiAelbOxgERZKckqBYNP4nqaY2UZmIVIGeZRZEKlHrs3IrwMpnvz3oiZUCoWCGY-.jpg\"><\/picture>\n<p>Otro cargo del que debe encargarse el comprador es el del montante econ\u00f3mico que suponga su <b>copia de la escritura<\/b>. Al pasar por el notario, cada parte que est\u00e1 involucrada en la hipoteca debe hacerse cargo del dinero que cuesta su copia de la escritura.<\/p>\n<p>El comprador puede hacerse cargo de otros gastos, pero estos no son indispensables para la hipoteca. Algunos de los <b>gastos de una hipoteca <\/b>son los de <b>comisi\u00f3n de apertura, seguro del hogar <\/b>o <b>seguro de protecci\u00f3n de pagos<\/b>. Como decimos estos gastos no son indispensables y dependen del paquete que el comprador le solicite al banco.<\/p>\n<h2><span class=\"ez-toc-section\" id=\"%C2%BFQue_gastos_paga_el_banco\"><\/span>\u00bfQu\u00e9 gastos paga el banco?<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n<p>El banco es la otra parte interesada en la hipoteca. Es fundamental elegir bien el banco y la hipoteca que nos ofrezca. Si quieres saber si est\u00e1s eligiendo bien tu hipoteca no dejes de consultar a nuestros <a href=\"https:\/\/www.homewatch.es\/es\/1613-inversion-inmobiliaria\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">expertos asesores<\/a>.<\/p>\n<p>Los <b>gastos notariales <\/b>corren a cargo del banco que emite la hipoteca, tanto en escritura de la hipoteca como en la de compra y venta. El coste de este cargo viene determinado por unos aranceles y est\u00e1n regulados por ley.<\/p>\n<p>Los gastos derivados de los trabajos que tiene que realizar la gestor\u00eda, como <b>la inscripci\u00f3n de la hipoteca<\/b>, los relativos a la <b>gesti\u00f3n de compra y venta<\/b>, la <b>liquidaci\u00f3n de impuestos<\/b>, etc. Todos estos <b>gastos de gestor\u00eda <\/b>correr\u00e1n a cargo del banco.<\/p>\n<p>El banco, tambi\u00e9n se har\u00e1 cargo de los <b>costes del registro de la propiedad<\/b>, que de nuevo vienen regulados por una serie de aranceles.<\/p>\n<picture><source width=\"720\" srcset=\"https:\/\/media.inmobalia.com\/imgV1\/B98Le8~d7Mno_q3T0uotqh1mlnhHEm~rOiggBGFaflIr_9xz0G3HrKCc6pR4Uj6TqU1MQ8i_95Iqcl2EWelBvx~mY~iYOApA2_kS19bjy53FaVbCMhBrbQEEgMo_rLK0oVZX0GkrKijDeZrT__dnQDbC.jpg 720w\" type=\"image\/webp\"><img decoding=\"async\" loading=\"lazy\" class=\"aligncenter size-full wp-image-1930\" width=\"100%\" alt=\"un banquero gestionando papeleo de los gastos de una hipoteca\" src=\"https:\/\/media.inmobalia.com\/imgV1\/B98Le8~d7Mno_q3EYZc8FVc_plqcWXVAc~IWpH6w1U4jkwQnAw~mgpnVkiAelbOxgERZKckqBYNP4nqaY2UZmIVIGeZRZEKzlsTrFNFKLCr7D_Gsrx0A6wH07PP4iFr_ugo-.jpg\"><\/picture>\n<p>El <b>Impuesto de Actos Jur\u00eddicos Documentados<\/b> es otro gasto de los que debe hacerse cargo el banco que otorgue la hipoteca al comprador de la casa. El importe de este impuesto depende de la comunidad aut\u00f3noma donde est\u00e9 ubicado el inmueble.<\/p>\n<p>Tambi\u00e9n se tiene que encargar la entidad bancaria de la <b>verificaci\u00f3n registral <\/b>o nota simple. Este documento sirve para conocer las cargas que tiene el inmueble y tambi\u00e9n para confirmar quien es el propietario. Es un gasto muy peque\u00f1o, pero tambi\u00e9n es el banco el encargado del mismo.<\/p>\n<h2><span class=\"ez-toc-section\" id=\"%C2%BFCuales_son_los_cambios_de_los_gastos_de_una_hipoteca_en_2022\"><\/span>\u00bfCu\u00e1les son los cambios de los gastos de una hipoteca en 2022?<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n<p>Como vemos el comprador ya no paga todos los <b>gastos relativos de una hipoteca<\/b>, como si hac\u00eda antes de la <b>reforma de la ley de hipotecas de 2019<\/b>. Este cambio ha supuesto que el banco corra con muchos de los <strong>gastos de una hipoteca<\/strong>.<\/p>\n<p>Tambi\u00e9n se estableci\u00f3 que aquellos que hubiesen firmado la hipoteca antes de la entrada en <b>vigor de la Nueva Ley Hipotecaria<\/b>, el 16 de junio de 2019, puedan reclamar la <b>devoluci\u00f3n de los gastos de constituci\u00f3n<\/b>.<\/p>\n<p>Esto significa que el comprador que tuviera una hipoteca firmada con antelaci\u00f3n de la ley, puede reclamar desde entonces un 50 % de los gastos notariales, un 100 % de los gastos de gestor\u00eda y un 100 % de los gastos relativos al registro de la propiedad.<\/p>\n<h2><span class=\"ez-toc-section\" id=\"%C2%BFCuanto_se_paga_por_cancelar_una_hipoteca\"><\/span>\u00bfCu\u00e1nto se paga por cancelar una hipoteca?<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n<p>Si quisieras <b>cancelar la hipoteca <\/b>y dejar tu inmueble listo, libre de cargas, quiz\u00e1 para venderla o quiz\u00e1 por haber terminado de pagar las mensualidades del importe de la hipoteca, debes realizar algunos tr\u00e1mites que, por supuesto, cuestan dinero.<\/p>\n<picture><source width=\"720\" srcset=\"https:\/\/media.inmobalia.com\/imgV1\/B98Le8~d7Mno_q3T0uotqh1mlnhHEm~rOiggBGFaflIr_9xz0G3HrKCc6pR4Uj6TqU1MQ8i_95Iqcl2EWelBvx~mY~iYOApA2_kS19bjy53FaVbCMhBrfvOvZHBpsR4VJnxDrVRRYIuNypyxdtC75H9Jmdr_k4KIOecAjA--.jpg 720w\" type=\"image\/webp\"><img decoding=\"async\" loading=\"lazy\" class=\"aligncenter size-full wp-image-1927\" width=\"100%\" alt=\"una pareja calculando gastos de una hipoteca\" src=\"https:\/\/media.inmobalia.com\/imgV1\/B98Le8~d7Mno_q3EYZc8FVc_plqcWXVAc~IWpH6w1U4jkwQnAw~mgpnVkiAelbOxgERZKckqBYNP4nqaY2UZmIVIGeZRZEKgdEKv4umgcvEFk5fgTIW84QClFHcLwe8lfFXUYVp0JcXK0fv4.jpg\"><\/picture>\n<p>En primer lugar, en los <b>gastos para la cancelaci\u00f3n de la hipoteca<\/b> entran los que tienen que ver con la notar\u00eda. El notario debe realizar una <b>nueva escritura de cancelaci\u00f3n para finiquitar la hipoteca<\/b>. Este gasto est\u00e1 regulado por ley, el precio medio suele estar por los 400 \u2013 500 euros.<\/p>\n<p>Otros gastos ineludibles, que tendremos que afrontar en el momento de cancelar la hipoteca, son los <b>gastos de registro<\/b>. El registrador es el encargado de <b>eliminar las cargas de la hipoteca <\/b>y debe cobrar por su servicio. En este caso el precio medio de la gesti\u00f3n suele ser entre 200 y 300 euros.<\/p>\n<p>Por \u00faltimo, tenemos los <b>gastos de gestor\u00eda<\/b>, estos pueden no necesitarse si somos capaces de hacerlos nosotros, o alg\u00fan conocido que entienda, las gestiones y no necesitemos contratar una gestor\u00eda. En caso de hacerlo, la gestor\u00eda nos cobrar\u00e1 de media alrededor de 300 euros por las gestiones.<\/p>\n<p>Estos son los gastos que se necesitan cubrir para conseguir la <b>cancelaci\u00f3n de la hipoteca <\/b>una vez pagadas las mensualidades del pr\u00e9stamo que la cubr\u00eda o a la hora de vender la casa, la cual debemos desproveer de las cargas de las que conste.<\/p>\n<p>Como ves, gracias a la <a href=\"https:\/\/www.boe.es\/buscar\/doc.php?id=BOE-A-2019-3814\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\"><b>Nueva Ley Hipotecaria de 2019 <\/b><\/a>las cosas han cambiado mucho y el banco se encarga de gran parte de los <b>gastos de una hipoteca<\/b>, aliviando al comprador de las cargas relativas al inicio de la hipoteca. Ases\u00f3rate con profesionales y busca la mejor hipoteca con la que puedas conseguir la vivienda de tus sue\u00f1os.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Cuando realizamos una operaci\u00f3n de compra o venta de un inmueble, son varios los gastos que debemos tener en cuenta. Si el comprador necesita recurrir al banco y solicitar una hipoteca, hay una serie de gastos que afrontar y que tenemos que tener claro a quien corresponden pagar los gastos de una hipoteca. 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