{"id":1790,"date":"2022-01-17T16:00:14","date_gmt":"2022-01-17T15:00:14","guid":{"rendered":"https:\/\/www.homewatch.es\/?p=1790"},"modified":"2024-02-08T15:35:46","modified_gmt":"2024-02-08T14:35:46","slug":"clausulas-abusivas-contrato-de-alquiler","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.homewatch.es\/es\/1790-clausulas-abusivas-contrato-de-alquiler","title":{"rendered":"Aprende a detectar las cl\u00e1usulas abusivas de un contrato de alquiler"},"content":{"rendered":"<p>Al <strong>firmar un contrato de alquiler<\/strong>, hay que fijarse muy bien en todas las cl\u00e1usulas que se incluyen en dicho contrato. En muchas ocasiones se incluyen algunos puntos que <strong>vulneran nuestros derechos como inquilinos<\/strong> y debemos estar atentos para que eso no pase.<\/p><div id=\"ez-toc-container\" class=\"ez-toc-v2_0_82_2 counter-hierarchy ez-toc-counter ez-toc-custom ez-toc-container-direction\">\n<div class=\"ez-toc-title-container\">\n<p class=\"ez-toc-title\" style=\"cursor:inherit\">Table of Contents<\/p>\n<span class=\"ez-toc-title-toggle\"><a href=\"#\" class=\"ez-toc-pull-right ez-toc-btn ez-toc-btn-xs ez-toc-btn-default ez-toc-toggle\" aria-label=\"Alternar tabla de contenidos\"><span class=\"ez-toc-js-icon-con\"><span class=\"\"><span class=\"eztoc-hide\" style=\"display:none;\">Toggle<\/span><span class=\"ez-toc-icon-toggle-span\"><svg style=\"fill: #0a0a0a;color:#0a0a0a\" xmlns=\"http:\/\/www.w3.org\/2000\/svg\" class=\"list-377408\" width=\"20px\" height=\"20px\" viewBox=\"0 0 24 24\" fill=\"none\"><path d=\"M6 6H4v2h2V6zm14 0H8v2h12V6zM4 11h2v2H4v-2zm16 0H8v2h12v-2zM4 16h2v2H4v-2zm16 0H8v2h12v-2z\" fill=\"currentColor\"><\/path><\/svg><svg style=\"fill: #0a0a0a;color:#0a0a0a\" class=\"arrow-unsorted-368013\" xmlns=\"http:\/\/www.w3.org\/2000\/svg\" width=\"10px\" height=\"10px\" viewBox=\"0 0 24 24\" version=\"1.2\" baseProfile=\"tiny\"><path d=\"M18.2 9.3l-6.2-6.3-6.2 6.3c-.2.2-.3.4-.3.7s.1.5.3.7c.2.2.4.3.7.3h11c.3 0 .5-.1.7-.3.2-.2.3-.5.3-.7s-.1-.5-.3-.7zM5.8 14.7l6.2 6.3 6.2-6.3c.2-.2.3-.5.3-.7s-.1-.5-.3-.7c-.2-.2-.4-.3-.7-.3h-11c-.3 0-.5.1-.7.3-.2.2-.3.5-.3.7s.1.5.3.7z\"\/><\/svg><\/span><\/span><\/span><\/a><\/span><\/div>\n<nav><ul class='ez-toc-list ez-toc-list-level-1 ' ><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-1\" href=\"https:\/\/www.homewatch.es\/es\/1790-clausulas-abusivas-contrato-de-alquiler\/#%C2%BFQue_es_una_clausula_abusiva_de_un_contrato_de_alquiler\" >\u00bfQu\u00e9 es una cl\u00e1usula abusiva de un contrato de alquiler?<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-2\" href=\"https:\/\/www.homewatch.es\/es\/1790-clausulas-abusivas-contrato-de-alquiler\/#%C2%BFCuales_son_las_clausulas_que_aparecen_en_los_contratos\" >\u00bfCu\u00e1les son las cl\u00e1usulas que aparecen en los contratos?<\/a><\/li><\/ul><\/nav><\/div>\n\n<p>Para ello, debes mirar bien las leyes sobre este aspecto. Conoce todo lo que debes de saber antes de <a href=\"https:\/\/www.homewatch.es\/es\/1355-que-deben-saber-los-inquilinos-del-contrato-de-alquiler\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\"><strong>contratar un alquiler<\/strong><\/a>, inf\u00f3rmate bien del <strong>derecho del inquilino<\/strong> y te ahorraras muchas situaciones angustiosas, tiempo y dinero.<\/p>\n<p>Tambi\u00e9n es importante que te informes de los<a href=\"https:\/\/www.homewatch.es\/es\/1347-derechos-y-obligaciones-de-los-propietarios-que-alquilan-su-casa-por-larga-temporada\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\"><strong> derechos de los propietarios al alquilar su vivienda<\/strong><\/a>, debes conocer la ley al dedillo, para as\u00ed saber que pueden y que no pueden incluir en el contrato de alquiler.<\/p>\n<p>Vamos a profundizar en este tema para que aprendas a <strong>detectar las cl\u00e1usulas abusivas de un contrato de alquiler<\/strong> y sepas en cada momento hasta d\u00f3nde puedes llegar y que puedes hacer con el contrato de tu vivienda.<\/p>\n<h2><span class=\"ez-toc-section\" id=\"%C2%BFQue_es_una_clausula_abusiva_de_un_contrato_de_alquiler\"><\/span>\u00bfQu\u00e9 es una cl\u00e1usula abusiva de un contrato de alquiler?<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n<p>Una<strong> cl\u00e1usula abusiva<\/strong> es aquella que, contraria a la buena fe, causa un desequilibrio, en contra del inquilino y, por lo tanto, a favor del arrendador. Este desequilibrio suele ser importante e <strong>injustificado por parte de las obligaciones contractuales<\/strong>.<\/p>\n<p>Tambi\u00e9n, seg\u00fan la <strong>LAU <\/strong>(<a href=\"https:\/\/www.boe.es\/buscar\/act.php?id=BOE-A-1994-26003\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\"><strong>Ley de Arrendamiento Urbano<\/strong><\/a>), podr\u00edamos decir que <strong>una cl\u00e1usula abusiva es toda cl\u00e1usula que altere las normas del contrato de arrendamiento de la vivienda, en contra del arrendatario, excepto en aquellos casos en que la propia norma lo autorice de forma expl\u00edcita.<\/strong><\/p>\n<h2><span class=\"ez-toc-section\" id=\"%C2%BFCuales_son_las_clausulas_que_aparecen_en_los_contratos\"><\/span>\u00bfCu\u00e1les son las cl\u00e1usulas que aparecen en los contratos?<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n<p>Hay muchas <strong>cl\u00e1usulas que pueden ser incluidas en los contratos de alquiler<\/strong>. Vamos a ver aquellas que recoge la ley, que est\u00e1n siempre expuestas en el contrato y como deben de ser. Las <strong>cl\u00e1usulas m\u00e1s comunes del contrato de alquiler<\/strong>, a continuaci\u00f3n.<\/p>\n<picture><source width=\"720\" srcset=\"https:\/\/media.inmobalia.com\/imgV1\/B98Le8~d7Mno_q3T0uotqh1mlnhHEm~rOiggBGFaflIr_9xz0G3HrKCc6pR4Uj6TqU1MQ8i_95Iqcl2EWelBvx~mY~iYOApA2_kS19bjy53FaVWlat5QpKSAElcX_1tpMO0QSiuQEzI_Mnr72hgLfsw-.jpg 720w\" type=\"image\/webp\"><img fetchpriority=\"high\" decoding=\"async\" class=\"aligncenter size-full wp-image-1791\" width=\"720\" height=\"440\" alt=\"una pareja hace una visita de una vivienda\" src=\"https:\/\/media.inmobalia.com\/imgV1\/B98Le8~d7Mno_q3EYZc8FVc_plqcWXVAc~IWpH6w1U4jkwQnAw~mgpnVkiAelbOxgERZKckqBYNP4nqaY2UZmIVIGsOtRN5LHnefx4L4EacZe0~LOLYsDlLQBj38FdBaFQ--.jpg\"><\/picture>\n<h3>Duraci\u00f3n del alquiler<\/h3>\n<p>El <strong>tiempo de alquiler<\/strong> puede ser un punto conflictivo en la redacci\u00f3n de un contrato. Seg\u00fan la <strong>LAU <\/strong>la duraci\u00f3n del arrendamiento ser\u00e1 pactada por las partes con completa libertad.<\/p>\n<p>Si el <strong>contrato de alquiler<\/strong> tiene una<strong> duraci\u00f3n inferior a 5 a\u00f1os<\/strong>, este <strong>se prorrogar\u00e1 de forma autom\u00e1tica cada a\u00f1o<\/strong>, excepto si el inquilino le comunica a su casero, con treinta d\u00edas m\u00ednimos de antelaci\u00f3n, que no quiere renovar el contrato.<\/p>\n<p>Presta atenci\u00f3n a las cl\u00e1usulas que indiquen el <strong>tiempo de duraci\u00f3n del contrato de alquiler<\/strong>, habla claramente con el arrendador del tiempo que piensas estar en la vivienda y deja claros todos los puntos para que no haya ning\u00fan malentendido.<\/p>\n<h3>Cl\u00e1usula de renta<\/h3>\n<p>El <strong>precio de la vivienda<\/strong>, estipulado en la <strong>cl\u00e1usula del pago de la renta<\/strong>, es otro de los puntos a mirar con lupa en el contrato de arrendamiento.<\/p>\n<p>El <strong>precio de la renta<\/strong> debe ser pactado de antemano entre ambas partes y debe reflejarse con exactitud en el contrato. <strong>El pago de la renta ser\u00e1 mensua<\/strong>l, a menos que se pacte otra frecuencia y se estipule en el contrato. El arrendador no podr\u00e1 pedir el pago anticipado de m\u00e1s de una mensualidad de la renta.<\/p>\n<p>La forma de efectuar el pago, tambi\u00e9n, debe ir reflejado con exactitud en el contrato de alquiler para no llevar a equ\u00edvocos. F\u00edjate en que todo quede bien expuesto de forma clara a la hora de <strong>firmar tu contrato de alquiler<\/strong>.<\/p>\n<h3>Reparaci\u00f3n o sustituci\u00f3n de elementos<\/h3>\n<p>La cl\u00e1usula de <strong>reparaci\u00f3n de da\u00f1os<\/strong> debe quedar muy clara para ambas partes, para saber cu\u00e1les son los cargos que deben ser subsanados por el inquilino y cu\u00e1les por el casero.<\/p>\n<p><strong>Es el arrendador quien est\u00e1 obligado a realizar, sin derecho a elevar la renta de la vivienda, cualquier reparaci\u00f3n que sea necesaria para conservar las condiciones apropiadas de habitabilidad de la vivienda en cuesti\u00f3n<\/strong>. Esta obligaci\u00f3n se libera para el arrendador si la destrucci\u00f3n de la vivienda no es imputable a \u00e9l.<\/p>\n<picture><source width=\"720\" srcset=\"https:\/\/media.inmobalia.com\/imgV1\/B98Le8~d7Mno_q3T0uotqh1mlnhHEm~rOiggBGFaflIr_9xz0G3HrKCc6pR4Uj6TqU1MQ8i_95Iqcl2EWelBvx~mY~iYOApA2_kS19bjy53FaVWlat5QtDbtBD92RZai2~ZGKuAMWsoYzErzB1gXQlA8.jpg 720w\" type=\"image\/webp\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" loading=\"lazy\" class=\"aligncenter wp-image-1797 size-full\" width=\"720\" height=\"440\" alt=\"la firma de un contrato de alquiler\" src=\"https:\/\/media.inmobalia.com\/imgV1\/B98Le8~d7Mno_q3EYZc8FVc_plqcWXVAc~IWpH6w1U4jkwQnAw~mgpnVkiAelbOxgERZKckqBYNP4nqaY2UZmIVIGsOtRN5bLBUAR~~~hrrCVlbCi8p24jYsKeetT1MYGT0-.jpg\"><\/picture>\n<p>El arrendatario debe hacer saber al arrendador, en el plazo m\u00e1s breve posible, la <strong>necesidad de las reparaciones<\/strong> y podr\u00e1 realizar las que sean urgentes para evitar da\u00f1os o incomodidades. Las peque\u00f1as reparaciones que exijan un desgaste por el uso ordinario de la vivienda s\u00ed ser\u00e1n a cargo del inquilino.<\/p>\n<p>Otro caso diferente son las obras de mejora que se puedan realizar, en este caso el inquilino est\u00e1 obligado a soportar la realizaci\u00f3n de las mismas, que el casero quiera realizar, siempre que su ejecuci\u00f3n no pueda esperarse hasta la conclusi\u00f3n del contrato de arrendamiento.<\/p>\n<h3>Precio de la fianza<\/h3>\n<p><strong>La fianza es obligatoria<\/strong>, hay que entregarla en met\u00e1lico en el momento de la celebraci\u00f3n del contrato. <strong>La cantidad del precio de la fianza ser\u00e1 equivalente a una mensualidad <\/strong>de la renta que se estipule como precio de arrendamiento de la vivienda.<\/p>\n<p>Al final del contrato el saldo de la fianza<strong> debe ser restituido por el arrendatario<\/strong>, una vez transcurrido un mes desde la entrega de las llaves.<\/p>\n<h3>Gastos de la comunidad de vecinos<\/h3>\n<p><strong>Los gastos generales para el adecuado sostenimiento del inmueble deben ir a cargo del arrendatario<\/strong>, de lo contrario la cl\u00e1usula ser\u00e1 nula. Por lo que debe constar tal acci\u00f3n en el contrato. Muchas veces se pacta que estos gastos corran a cargo del inquilino, incluy\u00e9ndose en el precio de la renta mensual del arrendamiento.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Al firmar un contrato de alquiler, hay que fijarse muy bien en todas las cl\u00e1usulas que se incluyen en dicho contrato. En muchas ocasiones se incluyen algunos puntos que vulneran nuestros derechos como inquilinos y debemos estar atentos para que eso no pase. Para ello, debes mirar bien las leyes sobre este aspecto. 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