{"id":1587,"date":"2021-11-15T16:00:29","date_gmt":"2021-11-15T15:00:29","guid":{"rendered":"https:\/\/www.homewatch.es\/?p=1587"},"modified":"2024-02-08T16:37:56","modified_gmt":"2024-02-08T15:37:56","slug":"que-es-el-mercado-inmobiliario","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.homewatch.es\/es\/1587-que-es-el-mercado-inmobiliario","title":{"rendered":"\u00bfQu\u00e9 es el mercado inmobiliario?"},"content":{"rendered":"<p>En esta ocasi\u00f3n, queremos hablarte minuciosamente del <strong>mercado inmobiliario<\/strong>, en qu\u00e9 consiste, c\u00f3mo funciona, los <strong>tipos de inmuebles<\/strong> que hay y las operaciones que puedes realizar en \u00e9l.<\/p><div id=\"ez-toc-container\" class=\"ez-toc-v2_0_82_2 counter-hierarchy ez-toc-counter ez-toc-custom ez-toc-container-direction\">\n<div class=\"ez-toc-title-container\">\n<p class=\"ez-toc-title\" style=\"cursor:inherit\">Table of Contents<\/p>\n<span class=\"ez-toc-title-toggle\"><a href=\"#\" class=\"ez-toc-pull-right ez-toc-btn ez-toc-btn-xs ez-toc-btn-default ez-toc-toggle\" aria-label=\"Alternar tabla de contenidos\"><span class=\"ez-toc-js-icon-con\"><span class=\"\"><span class=\"eztoc-hide\" style=\"display:none;\">Toggle<\/span><span class=\"ez-toc-icon-toggle-span\"><svg style=\"fill: #0a0a0a;color:#0a0a0a\" xmlns=\"http:\/\/www.w3.org\/2000\/svg\" class=\"list-377408\" width=\"20px\" height=\"20px\" viewBox=\"0 0 24 24\" fill=\"none\"><path d=\"M6 6H4v2h2V6zm14 0H8v2h12V6zM4 11h2v2H4v-2zm16 0H8v2h12v-2zM4 16h2v2H4v-2zm16 0H8v2h12v-2z\" fill=\"currentColor\"><\/path><\/svg><svg style=\"fill: #0a0a0a;color:#0a0a0a\" class=\"arrow-unsorted-368013\" xmlns=\"http:\/\/www.w3.org\/2000\/svg\" width=\"10px\" height=\"10px\" viewBox=\"0 0 24 24\" version=\"1.2\" baseProfile=\"tiny\"><path d=\"M18.2 9.3l-6.2-6.3-6.2 6.3c-.2.2-.3.4-.3.7s.1.5.3.7c.2.2.4.3.7.3h11c.3 0 .5-.1.7-.3.2-.2.3-.5.3-.7s-.1-.5-.3-.7zM5.8 14.7l6.2 6.3 6.2-6.3c.2-.2.3-.5.3-.7s-.1-.5-.3-.7c-.2-.2-.4-.3-.7-.3h-11c-.3 0-.5.1-.7.3-.2.2-.3.5-.3.7s.1.5.3.7z\"\/><\/svg><\/span><\/span><\/span><\/a><\/span><\/div>\n<nav><ul class='ez-toc-list ez-toc-list-level-1 ' ><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-1\" href=\"https:\/\/www.homewatch.es\/es\/1587-que-es-el-mercado-inmobiliario\/#%C2%BFComo_funciona_el_mercado_inmobiliario\" >\u00bfC\u00f3mo funciona el mercado inmobiliario?<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-2\" href=\"https:\/\/www.homewatch.es\/es\/1587-que-es-el-mercado-inmobiliario\/#%C2%BFQue_tipos_de_bienes_inmuebles_hay\" >\u00bfQu\u00e9 tipos de bienes inmuebles hay?<\/a><\/li><\/ul><\/nav><\/div>\n\n<p>La oferta y la demanda que existe de <strong>bienes inmuebles<\/strong>, es lo que compone el denominado mercado inmobiliario. Toda <strong>operaci\u00f3n del sector inmobiliario<\/strong>, relacionadas con la <a href=\"https:\/\/www.homewatch.es\/venta\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">compra y venta de bienes inmuebles\u00a0entran en el mercado inmobiliario<\/a>.<\/p>\n<p>Con estas operaciones se generan relaciones, entre partes, en las que participan diferentes actores como son los ofertantes, los demandantes y los bienes inmuebles. Las operaciones de las que hablamos, que se enmarcan dentro del mercado inmobiliario, tienen por objeto el disfrute del uso o la <strong>propiedad de un bien inmueble<\/strong>. Su finalidad es el derecho de tener y disfrutar de un bien.<\/p>\n<p>El <strong>mercado inmobiliario<\/strong> no solo incluye la<strong> oferta y demanda de bienes inmuebles<\/strong>, sino que tambi\u00e9n engloba otros aspectos del sector como las inversiones, la financiaci\u00f3n o la <strong>promoci\u00f3n inmobiliaria<\/strong>. Todas las acciones que tengan que ver con la adquisici\u00f3n o el <strong>desarrollo de nuevos proyectos inmobiliarios<\/strong> entran dentro de \u00e9l.<\/p>\n<p>Este mercado es m\u00f3vil, cambiante, fluct\u00faa debido a los cambios y evoluciones que puedan afectar directamente a la econom\u00eda. Estos movimientos de auges y ca\u00eddas acaban influyendo en los <strong>cambios de precios en las viviendas<\/strong>, que suelen sufrir importantes variaciones tanto de subida como de bajada.<\/p>\n<h2><span class=\"ez-toc-section\" id=\"%C2%BFComo_funciona_el_mercado_inmobiliario\"><\/span>\u00bfC\u00f3mo funciona el mercado inmobiliario?<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n<p>Dentro del mercado inmobiliario, la<strong> industria inmobiliaria<\/strong> es el nombre con el que se llama al desarrollo, la compra y la venta de bienes inmuebles. Esta industria es de las m\u00e1s importantes de Espa\u00f1a, llegando a representar cerca del 13 % del PIB (Producto Interior Bruto) de nuestro pa\u00eds.<\/p>\n<p>Como vemos, el<strong> sector inmobiliario<\/strong> es muy importante, tambi\u00e9n por los sectores que directa o indirectamente dependen y se alimentan de \u00e9l. Hablamos por ejemplo del<strong> sector de la construcci\u00f3n<\/strong>, tanto de v<strong>iviendas nuevas<\/strong> como de <strong>reformas de viviendas de segunda mano<\/strong>; las tiendas que venden muebles y las de decoraci\u00f3n; todo lo relacionado con el <strong>sector servicios<\/strong> que va ligado a la <strong>construcci\u00f3n y ocupaci\u00f3n de viviendas<\/strong>, bares, tiendas, centros comerciales, etc.; y tambi\u00e9n muchos negocios que dependen del Estado como colegios, universidades, centros de salud, transporte, etc.<\/p>\n<picture><source width=\"720\" srcset=\"https:\/\/media.inmobalia.com\/imgV1\/B98Le8~d7Mno_q3T0uotqh1mlnhHEm~rOiggBGFaflIr_9xz0G3HrKCc6pR4Uj6TqU1MQ8i_95Iqcl2EWelBvx~mY~iYOApA2_kS19bjy53FaVWlat0ZJnxWoNmBEsQOYWJ~0_9m~r6dIUn6iZc~.jpg 720w\" type=\"image\/webp\"><img fetchpriority=\"high\" decoding=\"async\" class=\"aligncenter size-full wp-image-1591\" width=\"720\" height=\"440\" alt=\"una imagen que explica la venta y compra en el mercado inmobiliario\" src=\"https:\/\/media.inmobalia.com\/imgV1\/B98Le8~d7Mno_q3EYZc8FVc_plqcWXVAc~IWpH6w1U4jkwQnAw~mgpnVkiAelbOxgERZKckqBYNP4nqaY2UZmIVIGsOtR6Exb1ogeNszKcNEZ82sUtjp7Nzx6XAvSaY-.jpg\"><\/picture>\n<p>Dentro de todo el sector inmobiliario, las <strong>agencias inmobiliarias<\/strong> ocupan un papel muy destacado. Las agencias inmobiliarias son quienes mueven el <strong>mercado inmobiliario<\/strong>, poniendo sus servicios a disposici\u00f3n de propietarios e inquilinos, para realizar gestiones de compra, venta y alquileres que mueven el mercado.<\/p>\n<p>Las<strong> inversiones inmobiliarias<\/strong> son realizadas por todo el que<strong> compra o vende una vivienda<\/strong>. Por ello, es importante que todo comprador efect\u00fae una serie de comprobaciones antes de <strong>comprar una vivienda<\/strong>, para asegurarse de estar haciendo una <strong>buena inversi\u00f3n inmobiliaria<\/strong>. Debe tomar en cuenta diversos aspectos que se lo indicaran como el posible valor futuro de la casa, como puede afectarle la hipoteca y los impuestos futuros, estudio de crecimiento de la zona donde se encuentra la vivienda, etc.<\/p>\n<p>Algunos inversores compran la vivienda para, directamente, ejecutar alg\u00fan tipo de reforma y venderla lo antes posible por un valor superior al que ellos encontraron en la compra. Esto puede depender en buena medida del momento de fluctuaci\u00f3n en el que se encuentre el mercado inmobiliario.<\/p>\n<p>Y, por supuesto, tambi\u00e9n nos encontramos a quien invierte en una vivienda para despu\u00e9s alquilarla y conseguir un ingreso econ\u00f3mico menor, pero estable a lo largo del tiempo.<\/p>\n<p>Actualmente la<strong> situaci\u00f3n del mercado inmobiliario<\/strong> es complicada, no obstante esperanzadora, debido a la pandemia de COVID-19 que ha azotado con fuerza en todo el mundo, todo el <strong>sector inmobiliario<\/strong> se ha visto muy perjudicado. Ahora, que vamos saliendo poco a poco de esta pandemia mundial, el <strong>mercado inmobiliario<\/strong> est\u00e1 volviendo a activarse de nuevo y a acoplarse a la llamada \u00abnueva normalidad\u00bb, nuevos tiempos para un mercado fluctuante que espera recuperar algo de estabilidad al alza. Aqu\u00ed podr\u00e1s ver, con m\u00e1s detenimiento, un <a href=\"https:\/\/www.homewatch.es\/es\/705-analisis-del-mercado-inmobiliario-2021\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\"><strong>an\u00e1lisis de la situaci\u00f3n actual del mercado inmobiliario<\/strong><\/a>.<\/p>\n<h2><span class=\"ez-toc-section\" id=\"%C2%BFQue_tipos_de_bienes_inmuebles_hay\"><\/span>\u00bfQu\u00e9 tipos de bienes inmuebles hay?<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n<p>Hay cuatro<strong> tipos de bienes inmuebles fundamentales<\/strong>, es importante conocerlas bien para entender mejor todas las <strong>caracter\u00edsticas del mercado inmobiliario<\/strong>.<\/p>\n<p>A continuaci\u00f3n, vamos a definir y ver mejor c\u00f3mo funciona cada uno de los cuatro tipos de bienes inmuebles existentes.<\/p>\n<picture><source width=\"720\" srcset=\"https:\/\/media.inmobalia.com\/imgV1\/B98Le8~d7Mno_q3T0uotqh1mlnhHEm~rOiggBGFaflIr_9xz0G3HrKCc6pR4Uj6TqU1MQ8i_95Iqcl2EWelBvx~mY~iYOApA2_kS19bjy53FaVWlat0ZJmwUX2q_LrdS~Xc-.jpg 720w\" type=\"image\/webp\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" loading=\"lazy\" class=\"aligncenter size-full wp-image-1588\" width=\"720\" height=\"440\" alt=\"dos personas realizando una mudanza a su bien inmueble\" src=\"https:\/\/media.inmobalia.com\/imgV1\/B98Le8~d7Mno_q3EYZc8FVc_plqcWXVAc~IWpH6w1U4jkwQnAw~mgpnVkiAelbOxgERZKckqBYNP4nqaY2UZmIVIGsOtR6Exf1wlWEwfMOlIRw--.jpg\"><\/picture>\n<h3>Bienes inmuebles residenciales<\/h3>\n<p>En este grupo se incluyen tanto las <strong>viviendas ya existentes<\/strong>, de segunda mano, como las de <strong>nueva construcci\u00f3n<\/strong>. Existe una gran variedad dentro de este tipo de bienes inmuebles, pues engloba muchas variantes como apartamentos, pisos, d\u00faplex, tres pisos, \u00e1ticos, lofts, casas rurales, mansiones, etc.<\/p>\n<h3>Bienes inmuebles comerciales<\/h3>\n<p>Esta denominaci\u00f3n nos sirve para referirnos a las propiedades en las que se lleva a cabo alg\u00fan tipo de<strong> actividad comercial<\/strong>. De nuevo encontramos una gran variedad de ellas: oficinas, locales, centros comerciales, edificios de oficinas\u2026<\/p>\n<h3>Bienes inmuebles industriales<\/h3>\n<p>En esta ocasi\u00f3n, con <strong>bienes inmuebles industriales<\/strong> nos referimos a<strong> propiedades industriales<\/strong>. No solo los que se utilizan para industrias, tambi\u00e9n los usados en otros \u00e1mbitos como producci\u00f3n, distribuci\u00f3n, almacenamiento o investigaci\u00f3n. Engloba tambi\u00e9n varios tipos de inmuebles como las naves industriales, pol\u00edgonos industriales, almacenes, centros de log\u00edstica, fabricas, centros de investigaci\u00f3n\u2026<\/p>\n<h3>Solares de tierra<\/h3>\n<p><strong>Espacios de tierra<\/strong> disponible para construir o realizar una explotaci\u00f3n en ella. En esta tipolog\u00eda entrar\u00edan los terrenos bald\u00edos, explotaciones agr\u00edcolas, fincas ganaderas, fincas r\u00fasticas, y por supuesto, las parcelas, los solares urbanos, en pueblos y ciudades, y los solares para industrias o fincas industriales.<\/p>\n<p>Como vemos el <strong>mercado inmobiliario es complejo<\/strong>, pero muy importante, y, sin duda, es un mercado ejemplar para invertir con esperanza e ilusi\u00f3n. Es un mercado esencial en nuestra econom\u00eda y que siempre supone la disposici\u00f3n de un <strong>valor para los propietarios<\/strong>.<\/p>\n<p>Desde Homewatch, ponemos a tu disposici\u00f3n a los mejores expertos que te ayudar\u00e1n en todo lo que necesites en tu aventura en el <strong>sector inmobiliario<\/strong>. Gracias a ellos conseguir\u00e1s que tus inversiones brillen con luz propia y que tu <strong>disposici\u00f3n en el mercado inmobiliario<\/strong> sea la mejor de las posibles.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>En esta ocasi\u00f3n, queremos hablarte minuciosamente del mercado inmobiliario, en qu\u00e9 consiste, c\u00f3mo funciona, los tipos de inmuebles que hay y las operaciones que puedes realizar en \u00e9l. La oferta y la demanda que existe de bienes inmuebles, es lo que compone el denominado mercado inmobiliario. 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