{"id":1566,"date":"2021-11-09T16:00:47","date_gmt":"2021-11-09T15:00:47","guid":{"rendered":"https:\/\/www.homewatch.es\/?p=1566"},"modified":"2024-02-08T16:40:57","modified_gmt":"2024-02-08T15:40:57","slug":"valor-de-referencia-del-catastro","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.homewatch.es\/es\/1566-valor-de-referencia-del-catastro","title":{"rendered":"Conoce todo acerca del nuevo valor de referencia del catastro"},"content":{"rendered":"<p>En el BOE del pasado julio, se public\u00f3 una ley que, entre muchas otras cosas, inserta diversas modificaciones en los tributos que afectan a los inmuebles. Entre estas modificaciones, trae una reforma que permite que el<strong> valor de referencia del Catastro<\/strong> se convierta en la <strong>base imponible de los tributos patrimoniales<\/strong>, en el caso de los <strong>bienes inmuebles<\/strong>.<\/p><div id=\"ez-toc-container\" class=\"ez-toc-v2_0_82_2 counter-hierarchy ez-toc-counter ez-toc-custom ez-toc-container-direction\">\n<div class=\"ez-toc-title-container\">\n<p class=\"ez-toc-title\" style=\"cursor:inherit\">Table of Contents<\/p>\n<span class=\"ez-toc-title-toggle\"><a href=\"#\" class=\"ez-toc-pull-right ez-toc-btn ez-toc-btn-xs ez-toc-btn-default ez-toc-toggle\" aria-label=\"Alternar tabla de contenidos\"><span class=\"ez-toc-js-icon-con\"><span class=\"\"><span class=\"eztoc-hide\" style=\"display:none;\">Toggle<\/span><span class=\"ez-toc-icon-toggle-span\"><svg style=\"fill: #0a0a0a;color:#0a0a0a\" xmlns=\"http:\/\/www.w3.org\/2000\/svg\" class=\"list-377408\" width=\"20px\" height=\"20px\" viewBox=\"0 0 24 24\" fill=\"none\"><path d=\"M6 6H4v2h2V6zm14 0H8v2h12V6zM4 11h2v2H4v-2zm16 0H8v2h12v-2zM4 16h2v2H4v-2zm16 0H8v2h12v-2z\" fill=\"currentColor\"><\/path><\/svg><svg style=\"fill: #0a0a0a;color:#0a0a0a\" class=\"arrow-unsorted-368013\" xmlns=\"http:\/\/www.w3.org\/2000\/svg\" width=\"10px\" height=\"10px\" viewBox=\"0 0 24 24\" version=\"1.2\" baseProfile=\"tiny\"><path d=\"M18.2 9.3l-6.2-6.3-6.2 6.3c-.2.2-.3.4-.3.7s.1.5.3.7c.2.2.4.3.7.3h11c.3 0 .5-.1.7-.3.2-.2.3-.5.3-.7s-.1-.5-.3-.7zM5.8 14.7l6.2 6.3 6.2-6.3c.2-.2.3-.5.3-.7s-.1-.5-.3-.7c-.2-.2-.4-.3-.7-.3h-11c-.3 0-.5.1-.7.3-.2.2-.3.5-.3.7s.1.5.3.7z\"\/><\/svg><\/span><\/span><\/span><\/a><\/span><\/div>\n<nav><ul class='ez-toc-list ez-toc-list-level-1 ' ><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-1\" href=\"https:\/\/www.homewatch.es\/es\/1566-valor-de-referencia-del-catastro\/#%C2%BFQue_es_el_valor_de_referencia_de_un_inmueble\" >\u00bfQu\u00e9 es el valor de referencia de un inmueble?<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-2\" href=\"https:\/\/www.homewatch.es\/es\/1566-valor-de-referencia-del-catastro\/#%C2%BFComo_se_calcula_este_valor_en_hacienda\" >\u00bfC\u00f3mo se calcula este valor en hacienda?<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-3\" href=\"https:\/\/www.homewatch.es\/es\/1566-valor-de-referencia-del-catastro\/#%C2%BFComo_afecta_el_nuevo_valor_de_referencia_del_catastro\" >\u00bfC\u00f3mo afecta el nuevo valor de referencia del catastro?<\/a><\/li><\/ul><\/nav><\/div>\n\n<p>Hacienda va a utilizar el <strong>nuevo valor de referencia del Catastro<\/strong> calculado por el Catastro como base imponible de los tributos patrimoniales. De esta forma, tratar\u00e1 de acabar con el <strong>debate sobre el valor de los bienes inmuebles en compraventas, donaciones y herencias<\/strong>.<\/p>\n<p>En este art\u00edculo te contamos sobre este <strong>nuevo valor de un inmueble<\/strong>, y como puede afectarte de forma personal esta <strong>reforma en bienes inmuebles<\/strong> interpelada por la Hacienda P\u00fablica Espa\u00f1ola.<\/p>\n<p>Lee con atenci\u00f3n para saber c\u00f3mo puede interferir en tus inversiones, como en los <a href=\"https:\/\/www.homewatch.es\/es\/desarrollos\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\"><strong>nuevos desarrollos de vivienda<\/strong><\/a> que desde Homewatch te proponemos como valor seguro y gran oportunidad.<\/p>\n<h2><span class=\"ez-toc-section\" id=\"%C2%BFQue_es_el_valor_de_referencia_de_un_inmueble\"><\/span>\u00bfQu\u00e9 es el valor de referencia de un inmueble?<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n<p>El <strong>valor de referencia de un inmueble<\/strong> ser\u00e1 un valor impuesto por el Catastro que se usar\u00e1 de referencia para calcular la base imponible de determinados impuestos sobre bienes inmuebles, como el <strong>ITP<\/strong> o el <strong>ISD<\/strong>, excepto si el ciudadano declara un valor superior o que el precio pactado en Transmisiones sea superior, en ambos casos se aplicar\u00eda el valor superior. Aunque seg\u00fan el Catastro, el valor de referencia no va a tener ning\u00fan efecto en el <strong>IBI<\/strong> ni en otros impuestos diferentes.<\/p>\n<p>Este <strong>nuevo valor de referencia del Catastro<\/strong> intentar\u00e1 reflejar una cifra cercana al <strong>valor de mercado de un inmueble<\/strong>, pero algo inferior; eso s\u00ed, ser\u00e1 superior al <strong>valor catastral<\/strong>.<\/p>\n<picture><source width=\"720\" srcset=\"https:\/\/media.inmobalia.com\/imgV1\/B98Le8~d7Mno_q3T0uotqh1mlnhHEm~rOiggBGFaflIr_9xz0G3HrKCc6pR4Uj6TqU1MQ8i_95Iqcl2EWelBvx~mY~iYOApA2_kS19bjy53FaVWlat0ZPXzs8RAvIaxRC5c9iOeJhpcSB1rU94c-.jpg 720w\" type=\"image\/webp\"><img decoding=\"async\" class=\"aligncenter size-full wp-image-1573\" width=\"100%\" alt=\"una persona simulando el valor de referencia del Catastro\" src=\"https:\/\/media.inmobalia.com\/imgV1\/B98Le8~d7Mno_q3EYZc8FVc_plqcWXVAc~IWpH6w1U4jkwQnAw~mgpnVkiAelbOxgERZKckqBYNP4nqaY2UZmIVIGsOtR6EqZazOPgTki045GTX9bEGQMfwxbtQaWg--.jpg\"><\/picture>\n<p>El dato, de este<strong> nuevo valor de un inmueble<\/strong>, ser\u00e1 p\u00fablico. Por lo tanto, se podr\u00e1 conocer cada vez que se consulten los <strong>datos catastrales del inmueble<\/strong>.<\/p>\n<p>En el futuro se espera utilizar tambi\u00e9n el <strong>valor de referencia del Catastro para el Impuesto sobre el Patrimonio<\/strong>, no obstante solo ser\u00e1 para los inmuebles adquiridos a partir del 1 de enero de 2022, no para los inmuebles que consten como <strong>patrimonio preexistente<\/strong>.<\/p>\n<h2><span class=\"ez-toc-section\" id=\"%C2%BFComo_se_calcula_este_valor_en_hacienda\"><\/span>\u00bfC\u00f3mo se calcula este valor en hacienda?<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n<p>Es el Catastro quien va a definir cada a\u00f1o este<strong> valor de referencia de los inmuebles<\/strong>. Este valor se calcular\u00e1 a partir del <strong>an\u00e1lisis de precios de las ventas<\/strong> que se hayan realizado, ante notario.<\/p>\n<p>A\u00fan no est\u00e1 claro c\u00f3mo se tendr\u00e1 en cuenta las<strong> caracter\u00edsticas de cada inmueble<\/strong>. De momento se habla de distintos m\u00f3dulos de c\u00e1lculo para \u201c\u00e1mbitos territoriales homog\u00e9neos de valoraci\u00f3n\u201d. Seg\u00fan estos m\u00f3dulos la resoluci\u00f3n anual del Catastro pormenorizar\u00e1 la manera de hacer cada <strong>valor de referencia de cada inmueble individual<\/strong>.<\/p>\n<p>El propietario del inmueble podr\u00e1 acceder a los criterios que se hayan establecido para establecer el <strong>valor de referencia<\/strong> de su inmueble en particular.<\/p>\n<h2><span class=\"ez-toc-section\" id=\"%C2%BFComo_afecta_el_nuevo_valor_de_referencia_del_catastro\"><\/span>\u00bfC\u00f3mo afecta el nuevo valor de referencia del catastro?<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n<p>Este<strong> nuevo valor de un inmueble<\/strong> determinar\u00e1 los impuestos que deben pagar aquellos que compren una <strong>vivienda de segunda mano<\/strong> o hereden o <strong>reciban la donaci\u00f3n de un inmueble<\/strong>. Se alerta que este cambio traer\u00e1 inmediatamente un aumento de la tributaci\u00f3n de los diferentes impuestos a los que el <strong>nuevo valor de referencia del Catastro<\/strong> afecta directamente.<\/p>\n<p>De esta forma, el ciudadano no pagar\u00e1 impuestos por la cantidad que le ha costado la casa, sino por su valor, el que marque anualmente el Catastro. Debido a esto la Hacienda auton\u00f3mica ya no realizar\u00e1 visitas para comprobar el inmueble vendido y su estado de conservaci\u00f3n, para saber si el contribuyente est\u00e1 tributando por el valor correcto.<\/p>\n<p>Como hemos mencionado con anterioridad, este <strong>valor de referencia del Catastro<\/strong> afectar\u00e1 a diversos impuestos, pues ser\u00e1 la<strong> base imponible del Impuesto de Transmisiones Patrimoniales y Actos Jur\u00eddicos Documentados<\/strong> (ITPAJD), y tambi\u00e9n del <strong>Impuesto de Sucesiones y Donaciones<\/strong> (IsyD). Y tambi\u00e9n afectar\u00e1 al <strong>Impuesto sobre el Patrimonio<\/strong>, aunque no en su base imponible.<\/p>\n<picture><source width=\"720\" srcset=\"https:\/\/media.inmobalia.com\/imgV1\/B98Le8~d7Mno_q3T0uotqh1mlnhHEm~rOiggBGFaflIr_9xz0G3HrKCc6pR4Uj6TqU1MQ8i_95Iqcl2EWelBvx~mY~iYOApA2_kS19bjy53FaVWlat0ZKMoKghkwCSdS3jfiT2xrvjjJbw--.jpg 720w\" type=\"image\/webp\"><img decoding=\"async\" loading=\"lazy\" class=\"aligncenter size-full wp-image-1570\" width=\"100%\" alt=\"una persona realizando la compra de una vivienda\" src=\"https:\/\/media.inmobalia.com\/imgV1\/B98Le8~d7Mno_q3EYZc8FVc_plqcWXVAc~IWpH6w1U4jkwQnAw~mgpnVkiAelbOxgERZKckqBYNP4nqaY2UZmIVIGsOtR6E~cILFwu8R9n6P5VCQ3qOs8yfm.jpg\"><\/picture>\n<p>Puedes visitar el siguiente enlace para conocer m\u00e1s a fondo cuanto desgravan actualmente los<a href=\"https:\/\/www.homewatch.es\/es\/1177-cuanto-desgravan-los-propietarios\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\"><strong> propietarios de bienes inmuebles<\/strong><\/a>.<\/p>\n<p>De tal manera, este nuevo valor ser\u00e1 el valor m\u00ednimo por el que tendr\u00e1 que <strong>tributar al comprar una vivienda<\/strong>, o <strong>heredar un inmueble<\/strong>. Si se diera el caso de que el interesado hubiese escriturado el inmueble por un valor inferior, Hacienda le obligar\u00e1 a tributar por el valor que indique el Catastro en su nueva valoraci\u00f3n.<\/p>\n<p>Aunque como hemos advertido desde el principio estos cambios ser\u00e1n a partir del 1 de enero de 2022, por lo que este nuevo valor solo afectar\u00e1 a los inmuebles que se adquieran a partir de esa fecha, no al patrimonio ya existente.<\/p>\n<p>Esperamos que te haya quedado m\u00e1s clara la creaci\u00f3n de este <strong>nuevo valor de referencia de los inmuebles<\/strong> y como puede afectarte a tus futuras <strong>adquisiciones de viviendas<\/strong>, o <strong>herencia de patrimonio<\/strong>. Si quieres saber m\u00e1s sobre el mismo puedes visitar la <a href=\"https:\/\/www.sedecatastro.gob.es\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\"><strong>web del Catastro<\/strong><\/a>, donde obtendr\u00e1s toda la informaci\u00f3n.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>En el BOE del pasado julio, se public\u00f3 una ley que, entre muchas otras cosas, inserta diversas modificaciones en los tributos que afectan a los inmuebles. 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