Vamos a enumerar y desgranar los aspectos m\u00e1s importantes que pueden afectarnos a la hora de realizar un contrato de alquiler. Aquellas cuestiones que debemos tener claras para que la experiencia que obtengamos a la hora de poner nuestra vivienda vac\u00eda en alquiler sea lo m\u00e1s satisfactoria y sencilla posible para todas las partes, para que podamos tener una buena y fluida relaci\u00f3n con nuestro inquilino y podamos aprovechar las ventajas, y beneficios, de tener alquilada nuestra vivienda durante largas temporadas.<\/p>\n
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Fianza y otras garant\u00edas adicionales<\/strong><\/h3>\n <\/p>\n
La fianza sigue siendo la garant\u00eda esencial que pedir al futuro inquilino de tu vivienda. El abono de una fianza equivalente a un mes de la renta mensual es obligatorio a la hora de alquilar un inmueble. Dependiendo de la comunidad aut\u00f3noma en la que vivas, como arrendador, estar\u00e1s obligado a depositar esta fianza en el organismo correspondiente para garantizar al arrendatario que ese dinero estar\u00e1 ah\u00ed, a la hora de finalizar el contrato y hacer la devoluci\u00f3n.<\/p>\n
Como arrendador tienes derecho a que la vivienda se te devuelva en las mismas condiciones que estaba antes del comienzo de la cesi\u00f3n del inmueble en el periodo de alquiler. Pudiendo hacer uso de la fianza para reparaciones o gastos e incluso pedir una indemnizaci\u00f3n al inquilino, ante la necesidad de afrontar un gasto superior a la fianza por los desperfectos que haya podido causar durante su estancia en la vivienda.<\/p>\n
Como garant\u00eda adicional podemos solicitar hasta dos meses de renta adicionales, as\u00ed como un aval bancario o personal de alg\u00fan conocido o familiar que responda ante un posible impago del inquilino.<\/p>\n
En el caso de los alquileres de larga duraci\u00f3n, aquellos que estipulen en el contrato una duraci\u00f3n superior de cinco a\u00f1os, no hay l\u00edmites a la hora de pedir garant\u00edas al inquilino, pudiendo superar esos dos meses de fianza adicionales que te aseguren como arrendador cobrar los posibles impagos del arrendatario.<\/p>\n
Es importante que un banco o una empresa aseguradora nos haga un estudio de solvencia del posible inquilino para que nos indiquen la cantidad id\u00f3nea a solicitar seg\u00fan las posibilidades del inquilino.<\/p>\n
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Derecho a recibir la renta pactada<\/strong><\/h3>\n <\/p>\n
Es el principal derecho que tienes como arrendador, recibir la renta pactada con el arrendatario en el contrato de alquiler. Este pago mensual es ineludible para el inquilino, se pactar\u00e1 con antelaci\u00f3n a la firma del contrato y se estipular\u00e1 en el mismo la cantidad y la forma de pago que convenga a ambas partes.<\/p>\n
<\/p>\n![\"derechos](\"https:\/\/media.inmobalia.com\/imgV1\/B98Le8~d7M9k3DegigWijpPHfi0CkGBxNjyvwbJCTNd3ApqItK~AUEbEV1AbbaCtjqEO2xiT7g6jTFqTBkcITyq44nnnPCZ2ZlcNj9HwqDJWEn6GyG3AUJidc3HFP4x_VUXjYsJJPtlAu~PByQhpS50cg9P_V~IMIVY-.jpg\")
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Conservaci\u00f3n de la vivienda<\/strong><\/h3>\n <\/p>\n
Como arrendador est\u00e1s obligado a realizar las reparaciones que necesite la vivienda para conservar sus condiciones de habitabilidad. La obligaci\u00f3n sobre las reparaciones tiene su l\u00edmite en la destrucci\u00f3n de la vivienda por causa no imputable al arrendador.<\/p>\n
Las peque\u00f1as reparaciones que exija el desgaste por el uso ordinario de la vivienda correr\u00e1n a cargo del arrendatario.<\/p>\n
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Derechos y obligaciones del propietario a la hora de realizar obras de mejora en la vivienda<\/strong><\/h3>\n <\/p>\n
Tienes derecho a realizar obras de mejora en tu vivienda y siempre que estas no puedan esperar a la finalizaci\u00f3n del contrato, el inquilino est\u00e1 obligado a soportarlas. \u00a0Si no est\u00e1 de acuerdo puede rescindir el contrato avisando en el plazo de un mes, desde que se le notifican la realizaci\u00f3n de las obras.<\/p>\n
Debes comunicar el comienzo de las obras por escrito y con tres meses de antelaci\u00f3n para que el inquilino las asuma.<\/p>\n
Al realizar este tipo de obras est\u00e1s obligado como arrendador a realizar una reducci\u00f3n de la renta mensual al inquilino, en proporci\u00f3n a la parte de la vivienda de la que este se vea privado, durante el tiempo que duren las obras. As\u00ed como tambi\u00e9n tienes la obligaci\u00f3n de indemnizarle por los gastos que las obras le puedan ocasionar.<\/p>\n
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Conf\u00eda el alquiler de tu vivienda a profesionales del sector<\/strong><\/h3>\nComo hemos podido ver son muchas las cuestiones que debemos tener en cuenta en el momento de poner nuestra vivienda en alquiler. Es importante que conozcamos en profundidad todas las obligaciones que tenemos con el inquilino y los derechos de que disponemos como caseros, para que no haya malentendidos y sepamos siempre que podemos o no realizar.<\/p>\n
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Es el principal derecho que tienes como arrendador, recibir la renta pactada con el arrendatario en el contrato de alquiler. Este pago mensual es ineludible para el inquilino, se pactar\u00e1 con antelaci\u00f3n a la firma del contrato y se estipular\u00e1 en el mismo la cantidad y la forma de pago que convenga a ambas partes.<\/p>\n
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Derechos y obligaciones del propietario a la hora de realizar obras de mejora en la vivienda<\/strong><\/h3>\n
Conf\u00eda el alquiler de tu vivienda a profesionales del sector<\/strong><\/h3>\n