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Lo m\u00e1s frecuente en la compra sobre plano\u00a0<\/strong>es que te enteres de la venta por un anuncio en alg\u00fan portal o sitio de informaci\u00f3n, en el cual se realice la promoci\u00f3n de este tipo de\u00a0viviendas en plano.\u00a0<\/strong>Si ves algo que te interesa, lo primero que debes hacer es\u00a0indagar sobre la promotora<\/strong>, buscar referencias y opiniones a favor o quejas sobre sus manejos en las ventas.<\/p>\nLo siguiente es que exijas que la propiedad donde se realizar\u00e1 la construcci\u00f3n est\u00e9 completamente en regla, para ello p\u00eddeles que te muestren la documentaci\u00f3n que acredite esta legalidad. En t\u00e9rminos generales hay un conjunto de recomendaciones que vale la pena seguir al decidirse a realizar este tipo compra.<\/p>\n
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<\/span>Recomendaciones del COAPI para la adquisici\u00f3n segura de viviendas en plano<\/span><\/h2>\n <\/p>\n
Cuando se va a realizar la compra de viviendas en plano<\/strong>\u00a0se puede correr un gran riesgo, si no se tienen en cuenta aspectos relativos al compromiso de construcci\u00f3n y entrega. Siempre que se entrega dinero por una obra que est\u00e1 por realizarse, se corre el riesgo de que no la construyan.<\/p>\nYa hablamos de lo importante que es la investigaci\u00f3n a la promotora, pero este es s\u00f3lo el primer paso. Por ello, te mencionamos a continuaci\u00f3n, otros pasos que hay que seguir:<\/p>\n
\nVerificar la acreditaci\u00f3n de la propiedad del terreno.<\/strong>\u00a0Aseg\u00farate que tengan toda la documentaci\u00f3n donde conste que pueden realizar la construcci\u00f3n en ese lugar.<\/li>\nLicencias de obras.\u00a0<\/strong>Se trata de los permisos necesarios, que se solicitan ante la administraci\u00f3n del correspondiente municipio, para poner en marcha la construcci\u00f3n de las viviendas en plano, esta licencia certifica que el solar cumple con la normativa urban\u00edstica vigente.<\/li>\nContrato.<\/strong>\u00a0Antes de realizar la firma de cualquier compromiso, debes asegurarte de los t\u00e9rminos y condiciones. Esta transacci\u00f3n se elevar\u00e1 ante el registro correspondiente en el momento de entrega de la llave, por lo que te debes asegurar que aparezca el precio exacto, el importe del IVA por separado.<\/li>\nFecha de entrega de la vivienda.<\/strong> En este punto, debes verificar antes que en el contrato no aparezcan cl\u00e1usulas que luego puedan perjudicarte. Otro elemento importante, es que verifiques que dicho contrato incluye todo lo ofrecido en los folletos publicitarios.<\/li>\nPenalizaciones.<\/strong>\u00a0Una forma de protegerse, es exigir una penalizaci\u00f3n contra el promotor, por el tiempo de incumplimiento en el plazo de entrega. Adem\u00e1s, esto podr\u00eda incluir una compensaci\u00f3n por los arrendamientos que cancele el comprador durante el atraso en la construcci\u00f3n.<\/li>\nMemoria de las calidades.<\/strong> Este es un documento que el promotor debe entregar al comprador. En el mismo debe estar especificada la totalidad de los materiales que se emplear\u00e1n en la obra, as\u00ed como su resistencia y cualquier otro detalle relevante. Verifica que todo est\u00e9 detallado y que la informaci\u00f3n no sea de car\u00e1cter general.<\/li>\nPlanos de la edificaci\u00f3n.<\/strong> Solicita los planos de la obra, para que conozcas todos los equipamientos, ubicaci\u00f3n, dimensiones, para saber con la mayor precisi\u00f3n posible lo que est\u00e1s comprando. Si no entiendes dichos planos, acude a un experto y busca asesor\u00eda.<\/li>\n<\/ul>\n <\/p>\n <\/p>\n
\nVerificaci\u00f3n de la cuenta.\u00a0<\/strong>Es importante que te asegures que los importes pagados, vayan a una cuenta espec\u00edfica para pagar los gastos de construcci\u00f3n. Con esto, te aseguras que en caso de problemas existan los fondos para las devoluciones.<\/li>\nAval.<\/strong>\u00a0La \u00fanica forma de recuperar el dinero si la construcci\u00f3n no se realiza, es exigiendo que el promotor avale la promoci\u00f3n, dado que este debe asumir la responsabilidad general e individual sobre el dinero entregado. Sin este documento no tendr\u00e1s a quien realizarle un reclamo, ya que el contrato se firma con el promotor.<\/li>\nSolicitud de cambios.<\/strong>\u00a0Cuando se adquiere una vivienda en plano, te da la ventaja de poder realizar cambios para adaptarla a tus necesidades. Recuerda que, al no estar construida, se pueden realizar algunas modificaciones.<\/li>\n<\/ul>\n <\/p>\n
En cualquier caso, existe una normativa una normativa en cada comunidad aut\u00f3noma que recoge los derechos de los compradores y las responsabilidades de los promotores.<\/p>\n
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<\/span>Qu\u00e9 hacer cuando la vivienda est\u00e1 por ser entregada<\/span><\/h2>\n <\/p>\n
Cuando llegue la fecha de entrega de la llave, antes de firmar las correspondientes escrituras, debes verificar que los materiales corresponden con las memorias, que los acabados son los ofrecidos. Adem\u00e1s, verifica, sobre todo, que la vivienda se ajusta a la normativa legal correspondiente.<\/p>\n
Verifica tambi\u00e9n la altura de los techos, instalaciones de aguas y sistema de acondicionamiento medio ambiental. Esta es\u00a0una revisi\u00f3n que deber\u00edas realizar en la compa\u00f1\u00eda de un especialista<\/strong>. Lo ideal es que, con antelaci\u00f3n, investigues las\u00a0normativas de tu localidad, con respecto a la adquisici\u00f3n de este tipo de propiedad<\/strong>. Esto te permitir\u00e1 saber cu\u00e1les son tus derechos y hacerlos valer.<\/p>\nSi el promotor se niega a entregar la documentaci\u00f3n requerida, o pretende que firmes un contrato est\u00e1ndar elaborado para la promoci\u00f3n, debes dudar. Una transacci\u00f3n de esta naturaleza\u00a0debe ser lo m\u00e1s transparente posible<\/strong>, pues estos son contratos vinculantes que deben garantizar que el comprador no sea perjudicado, ni al momento ni a futuro.<\/p>\n <\/p>\n
<\/span>Busca informaci\u00f3n<\/span><\/h2>\nEsta es una compra con algunos riesgos, en la que hay que estar pendiente de muchos detalles tanto legales como normativos, que pueden resultar muy engorrosos para la mayor\u00eda de las personas. Consultar lo referente a viviendas sobre plano con Homewatch<\/strong>, es un modo de tener a la mano suficiente informaci\u00f3n.<\/p>\nAsimismo, cuando te decides a realizar este tipo de compra, lo mejor que puedes hacer es\u00a0informarte de todos los tr\u00e1mites, documentos y normativas que se aplican<\/strong>. Aseg\u00farate de que todo se encuentre en regla, toma las precauciones seg\u00fan la informaci\u00f3n que encuentres y, sobre todo, exige que cualquier contrato que firmes sea a tu favor.<\/p>\nLa compra sobre plano es un tipo de transacci\u00f3n que, si sale mal, puede implicar una p\u00e9rdida de tiempo y dinero, y un gran atraso en los planes de vida del comprador. As\u00ed que, evita inconvenientes y ases\u00f3rate.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"
La compra sobre plano suele ser una decisi\u00f3n dif\u00edcil de tomar. Hay mucha inseguridad sobre lo que se est\u00e1 adquiriendo, considerando que el tiempo de entrega desde los cimientos hasta la entrega de la llave es de m\u00e1s de 2 a\u00f1os. Es por esto que el Consejo General de Colegios de Agentes de la…<\/p>\n","protected":false},"author":2,"featured_media":1048,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_acf_changed":false,"footnotes":""},"categories":[310,973],"tags":[395,396,30,393,32,394,325,392,390,391],"class_list":["post-1050","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-inversores","category-asesoria-estrategica","tag-casa-sobre-plano","tag-compra-de-vivienda","tag-comprar-propiedad","tag-comprar-viviendas-sobre-plano","tag-costa-del-sol-es","tag-entrega-de-llaves","tag-garantias","tag-licencias-de-construccion-de-viviendas","tag-planos-de-construccion","tag-recomendaciones-coapi"],"acf":[],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.homewatch.es\/es\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/1050","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.homewatch.es\/es\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.homewatch.es\/es\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.homewatch.es\/es\/wp-json\/wp\/v2\/users\/2"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.homewatch.es\/es\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=1050"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/www.homewatch.es\/es\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/1050\/revisions"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.homewatch.es\/es\/wp-json\/wp\/v2\/media\/1048"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.homewatch.es\/es\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=1050"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.homewatch.es\/es\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=1050"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.homewatch.es\/es\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=1050"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}