{"id":4643,"date":"2023-05-12T12:08:38","date_gmt":"2023-05-12T10:08:38","guid":{"rendered":"https:\/\/www.homewatch.es\/servicios\/owners\/property-management"},"modified":"2026-09-22T13:57:43","modified_gmt":"2026-09-22T11:57:43","slug":"gestion-propiedades","status":"publish","type":"page","link":"https:\/\/www.homewatch.es\/es\/servicios\/propietarios\/gestion-propiedades","title":{"rendered":"Gesti\u00f3n de alquiler vacacional en Marbella"},"content":{"rendered":"\n<section class=\"wp-block-inmoba-maincontent row align-items-center justify-content-center pt-5 pt-lg-6 mx-auto py-5 py-lg-6\"><div class=\"col-xxl-8 mb-0\">\n<h2 class=\"wp-block-heading has-text-align-center text-center\">Tu vivienda en Marbella, alquilada al 74 % y cuidada como si fuera nuestra<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"has-text-align-center wp-block-paragraph\">Gestionamos una cartera seleccionada de villas y pisos en la Costa del Sol con equipo propio de limpieza, lavander\u00eda y mantenimiento. Descubre en un minuto cu\u00e1nto puede generar tu vivienda.<\/p>\n\n\n<p class=\"text-center mt-3\"><a href=\"#calculator\" class=\"btn btn-inm\">Calcula tus ingresos \u2192<\/a><\/p>\n<\/div><\/section>\n\n\n\n<!-- HW-CAPTACION-START 21-sep-2026 -->\n<div class=\"container\"><style>\n#hw-owner{font-family:inherit;color:#222}\n#hw-owner .hw-sec{padding:48px 0}\n#hw-owner .hw-stats{display:grid;grid-template-columns:repeat(4,1fr);gap:16px;text-align:center}\n#hw-owner .hw-stat b{display:block;font-size:2.2rem;line-height:1.1}\n#hw-owner .hw-stat span{font-size:.95rem;color:#555}\n#hw-owner .hw-note{font-size:.8rem;color:#777;margin-top:10px}\n#hw-owner .hw-card{background:#f6f4f0;border-radius:10px;padding:28px}\n#hw-owner .hw-grid{display:grid;grid-template-columns:repeat(4,1fr);gap:14px}\n#hw-owner .hw-grid2{display:grid;grid-template-columns:repeat(3,1fr);gap:14px}\n#hw-owner label{font-size:.85rem;font-weight:600;display:block;margin-bottom:4px}\n#hw-owner select,#hw-owner input[type=text],#hw-owner input[type=email],#hw-owner input[type=tel],#hw-owner textarea{width:100%;padding:10px;border:1px solid #ccc;border-radius:6px;background:#fff;font-size:.95rem}\n#hw-owner .hw-result{display:none;margin-top:22px;padding:20px;border-radius:8px;background:#fff;border:2px solid #c8a855}\n#hw-owner .hw-result .hw-range{font-size:2rem;font-weight:700}\n#hw-owner .hw-cases{display:grid;grid-template-columns:repeat(3,1fr);gap:16px}\n#hw-owner .hw-case{border:1px solid #e3ddd2;border-radius:10px;padding:20px;background:#fff}\n#hw-owner .hw-case b{font-size:1.6rem;display:block;margin:6px 0}\n#hw-owner details{border-bottom:1px solid #e3ddd2;padding:14px 0}\n#hw-owner summary{font-weight:600;cursor:pointer}\n#hw-owner .hw-hidden{display:none}\n#hw-owner .hw-team{display:grid;grid-template-columns:repeat(3,1fr);gap:16px}\n#hw-owner .hw-team div{background:#fff;border:1px solid #e3ddd2;border-radius:10px;padding:18px}\n#hw-owner .hw-team b{display:block;margin-bottom:6px}\n#hw-owner .hw-price{display:grid;grid-template-columns:repeat(3,1fr);gap:16px}\n#hw-owner .hw-price div{border-left:4px solid #c8a855;padding:6px 14px}\n#hw-owner .hw-price b{display:block;font-size:1.3rem}\n#hw-owner .hw-mid{font-size:2.6rem;font-weight:700;line-height:1.1}\n@media(max-width:900px){#hw-owner .hw-stats,#hw-owner .hw-grid{grid-template-columns:repeat(2,1fr)}#hw-owner .hw-grid2,#hw-owner .hw-cases,#hw-owner .hw-team,#hw-owner .hw-price{grid-template-columns:1fr}}\n<\/style>\n<div id=\"hw-owner\">\n <section class=\"hw-sec\"><h2 class=\"text-md-center mb-4\">Nuestros resultados en 2025<\/h2>\n  <div class=\"hw-stats\"><div class=\"hw-stat\"><b>78<\/b><span>viviendas gestionadas<\/span><\/div><div class=\"hw-stat\"><b>74 %<\/b><span>ocupaci\u00f3n media*<\/span><\/div><div class=\"hw-stat\"><b>15.497<\/b><span>noches reservadas<\/span><\/div><div class=\"hw-stat\"><b>2,6 M\u20ac<\/b><span>en reservas<\/span><\/div><\/div><p class=\"hw-note text-md-center\">*Noches reservadas \u00f7 noches disponibles (sin contar bloqueos del propietario). Datos de nuestro sistema de reservas, 2025.<\/p><\/section>\n <section class=\"hw-sec\"><h2 class=\"text-md-center mb-4\">Nuestro equipo, no subcontratas<\/h2><div class=\"hw-team\"><div><b>Limpieza<\/b>Equipo de limpieza propio: prepara cada estancia y revisa la vivienda tras cada salida.<\/div><div><b>Lavander\u00eda<\/b>Lavander\u00eda propia con calandra industrial: ropa de cama y toallas de calidad hotel.<\/div><div><b>Mantenimiento<\/b>T\u00e9cnicos propios para reparaciones y mantenimiento preventivo, localizables 24\/7.<\/div><div><b>Precios y canales<\/b>Precios din\u00e1micos cada d\u00eda y distribuci\u00f3n en Airbnb, Booking.com y nuestra propia web.<\/div><div><b>Portal y app del propietario<\/b>Bloquea tus fechas, sigue las reservas y ve cada euro en tu liquidaci\u00f3n mensual.<\/div><div><b>Hu\u00e9spedes 24\/7<\/b>Atendemos a tus hu\u00e9spedes en varios idiomas, de d\u00eda y de noche.<\/div><\/div><\/section>\n <section class=\"hw-sec\" id=\"calculator\"><div class=\"hw-card\">\n  <h2 class=\"mb-2\">\u00bfCu\u00e1nto podr\u00eda generar tu vivienda?<\/h2><p class=\"mb-4\">Estimaci\u00f3n basada en lo que facturaron en 2025 viviendas similares que gestionamos.<\/p>\n  <div class=\"hw-grid\">\n   <div><label for=\"hw-type\">Tipo de vivienda<\/label><select id=\"hw-type\"><option value=\"apt\">Piso \/ \u00e1tico<\/option><option value=\"town\">Adosado<\/option><option value=\"villa\">Villa<\/option><\/select><\/div>\n   <div><label for=\"hw-beds\">Dormitorios<\/label><select id=\"hw-beds\"><option value=\"1\">1<\/option><option value=\"2\">2<\/option><option value=\"3\" selected>3<\/option><option value=\"4\">4<\/option><option value=\"5\">5<\/option><option value=\"6\">6+<\/option><\/select><\/div>\n   <div><label for=\"hw-zone\">Zona<\/label><select id=\"hw-zone\"><option value=\"east\">Marbella Este (Elviria, Cabopino\u2026)<\/option><option value=\"centre\">Marbella centro \/ Milla de Oro<\/option><option value=\"nueva\">Nueva Andaluc\u00eda \/ Puerto Ban\u00fas<\/option><option value=\"sanpedro\">San Pedro \/ Guadalmina<\/option><option value=\"benahavis\">Benahav\u00eds<\/option><option value=\"estepona\">Estepona<\/option><option value=\"mijas\">Mijas \/ Fuengirola<\/option><option value=\"ojen\">Oj\u00e9n \/ Ist\u00e1n<\/option><option value=\"other\">Otra<\/option><\/select><\/div>\n   <div><label for=\"hw-pool\">Piscina<\/label><select id=\"hw-pool\"><option value=\"private\">Privada<\/option><option value=\"shared\">Comunitaria<\/option><option value=\"none\">Sin piscina<\/option><\/select><\/div>\n   <div><label for=\"hw-view\">Vistas al mar<\/label><select id=\"hw-view\"><option value=\"no\">No<\/option><option value=\"yes\">S\u00ed<\/option><\/select><\/div>\n  <\/div>\n  <button type=\"button\" id=\"hw-calc-btn\" class=\"btn btn-inm mt-4\">Calcular<\/button>\n  <div class=\"hw-result\" id=\"hw-result\"><div>Facturaci\u00f3n bruta estimada al a\u00f1o<\/div><div class=\"hw-mid\" id=\"hw-mid\"><\/div><div class=\"hw-range\" id=\"hw-range\" style=\"font-size:1.1rem;font-weight:600\"><\/div>\n   <div>Ocupaci\u00f3n habitual de viviendas similares: <b id=\"hw-occ\"><\/b><\/div><div id=\"hw-big\" style=\"display:none\"><b>Villa grande: preparamos un estudio personalizado.<\/b><\/div>\n   <p class=\"hw-note\">Reservas brutas con la vivienda disponible todo el a\u00f1o, antes de comisiones de plataformas, gesti\u00f3n y gastos. Orientativo, no es una garant\u00eda.<\/p><\/div>\n  <div id=\"hw-form-wrap\" class=\"hw-hidden mt-4\"><h3 class=\"h4\">Pide tu estudio de rentabilidad gratuito y personalizado<\/h3><p>Cu\u00e9ntanos un poco m\u00e1s y un gestor te llamar\u00e1 en menos de 24 h.<\/p>\n   <form id=\"hw-owner-form\" novalidate>\n    <div class=\"hw-grid2\">\n     <div><label for=\"hw-lic\">Licencia tur\u00edstica (VFT\/VUT)<\/label><select id=\"hw-lic\"><option value=\"yes\">S\u00ed<\/option><option value=\"process\">En tr\u00e1mite<\/option><option value=\"no\">No<\/option><option value=\"dk\">No lo s\u00e9<\/option><\/select><\/div>\n     <div><label for=\"hw-avail\">Disponibilidad para alquilar<\/label><select id=\"hw-avail\"><option value=\"year\">Todo el a\u00f1o<\/option><option value=\"season\">Solo temporada<\/option><option value=\"weeks\">Algunas semanas<\/option><\/select><\/div>\n     <div><label for=\"hw-now\">Situaci\u00f3n actual<\/label><select id=\"hw-now\"><option value=\"rented\">Ya se alquila<\/option><option value=\"own\">Uso propio<\/option><option value=\"long\">Larga temporada<\/option><option value=\"empty\">Vac\u00eda<\/option><\/select><\/div>\n     <div><label for=\"hw-name\">Nombre<\/label><input type=\"text\" id=\"hw-name\" name=\"name\" required><\/div>\n     <div><label for=\"hw-email\">Email<\/label><input type=\"email\" id=\"hw-email\" name=\"email\" required><\/div>\n     <div><label for=\"hw-phone\">Tel\u00e9fono \/ WhatsApp<\/label><input type=\"tel\" id=\"hw-phone\" name=\"phone\" required><\/div>\n    <\/div>\n    <div class=\"mt-3\"><label for=\"hw-msg\">\u00bfAlgo m\u00e1s? (opcional)<\/label><textarea id=\"hw-msg\" name=\"message\" rows=\"3\"><\/textarea><\/div>\n    <label class=\"mt-3\" style=\"font-weight:400\"><input type=\"checkbox\" name=\"privacy\" required> He le\u00eddo y acepto la <a href=\"https:\/\/www.homewatch.es\/es\/politica-privacidad\" target=\"_blank\">pol\u00edtica de privacidad<\/a><\/label>\n    <button type=\"submit\" class=\"btn btn-inm mt-3\">Quiero mi estudio<\/button>\n   <\/form><\/div>\n <\/div><\/section>\n <section class=\"hw-sec\"><h2 class=\"mb-4\">Sin letra peque\u00f1a<\/h2><div class=\"hw-price\"><div><b>20 % + IVA<\/b>sobre lo facturado. Solo pagas cuando tu vivienda genera.<\/div><div><b>Limpieza<\/b>la paga el hu\u00e9sped en cada reserva, sin coste para ti.<\/div><div><b>Extras, siempre acordados<\/b>reparaciones con nuestros t\u00e9cnicos a tarifa por hora y con presupuesto previo, y un pack anual de ropa de cama y toallas por dormitorio.<\/div><\/div><\/section>\n <section class=\"hw-sec text-md-center\"><h2 class=\"mb-3\">Una cartera seleccionada<\/h2><p class=\"mx-auto\" style=\"max-width:760px\">No aceptamos cualquier vivienda. Elegimos casas con las que podemos tener \u00e9xito, porque de eso dependen nuestros resultados y nuestras rese\u00f1as. Cu\u00e9ntanos la tuya y te diremos con sinceridad lo que puede conseguir.<\/p><a href=\"#calculator\" class=\"btn btn-inm mt-2\">Calcula tus ingresos \u2192<\/a><\/section>\n <section class=\"hw-sec\"><h2 class=\"text-md-center mb-4\">Casas reales, resultados reales (2025)<\/h2><div class=\"hw-cases\"><div class=\"hw-case\"><div>Villa de 4 dormitorios \u00b7 Marbella Este<\/div><b>61.700 \u20ac<\/b><div>196 noches \u00b7 69 % de ocupaci\u00f3n<\/div><\/div><div class=\"hw-case\"><div>Piso de 2 dormitorios \u00b7 Nueva Andaluc\u00eda<\/div><b>61.000 \u20ac<\/b><div>284 noches \u00b7 87 % de ocupaci\u00f3n<\/div><\/div><div class=\"hw-case\"><div>Piso de 3 dormitorios \u00b7 La Mairena, Oj\u00e9n<\/div><b>61.300 \u20ac<\/b><div>261 noches \u00b7 77 % de ocupaci\u00f3n<\/div><\/div><\/div>\n  <p class=\"hw-note text-md-center\">Reservas brutas en 2025. Omitimos nombre y direcci\u00f3n de los propietarios.<\/p><\/section>\n<section class=\"hw-sec\"><h2 class=\"mb-3\">Qu\u00e9 incluye la gesti\u00f3n, en detalle<\/h2><details id=\"ganancias\"><summary>M\u00e1s ingresos por tu vivienda<\/summary><ul><li>Analizamos el mercado local (precios, demanda por temporada y competencia) antes de fijar tus tarifas.<\/li><li>Precios din\u00e1micos cada d\u00eda: tarifas m\u00e1s altas en los picos de demanda y ocupaci\u00f3n mantenida en temporada baja.<\/li><li>Te recomendamos mejoras (decoraci\u00f3n, equipamiento, peque\u00f1as reformas) cuando suben la tarifa y el valor de la vivienda.<\/li><li>Cuidamos la experiencia del hu\u00e9sped (check-in sencillo, conserjer\u00eda, respuesta r\u00e1pida) para ganar rese\u00f1as y repetidores.<\/li><\/ul><\/details><details id=\"visibilidad\"><summary>M\u00e1xima visibilidad<\/summary><ul><li>Publicaci\u00f3n en Airbnb, Booking.com y nuestra propia web, trabajada para posicionar en Google.<\/li><li>Campa\u00f1as en Google, Instagram y Facebook, contenido en redes sociales y en nuestro blog.<\/li><li>Fotograf\u00eda profesional, v\u00eddeo promocional, tour 360 y tomas con dron de tu vivienda.<\/li><li>Gesti\u00f3n activa de las rese\u00f1as y de la reputaci\u00f3n online de tu vivienda.<\/li><\/ul><\/details><details id=\"portal\"><summary>Portal y app del propietario<\/summary><ul><li>Calendario de ocupaci\u00f3n, con la opci\u00f3n de bloquear fechas para tu propio uso.<\/li><li>Reservas actuales, futuras y pasadas, y la plataforma de la que viene cada hu\u00e9sped.<\/li><li>Ingresos totales y datos clave: ocupaci\u00f3n, estancia media y tarifa media diaria.<\/li><li>Facturas y liquidaciones para consultar y descargar, y avisos en tiempo real.<\/li><\/ul><\/details><details id=\"costes\"><summary>Costes bajo control<\/summary><ul><li>Tarifas claras y sin costes ocultos: siempre sabes qu\u00e9 pagas y por qu\u00e9.<\/li><li>Inspecciones peri\u00f3dicas y reparaciones a tiempo para evitar aver\u00edas grandes y caras.<\/li><li>Procesos y tecnolog\u00eda propios que reducen los costes operativos.<\/li><li>Atenci\u00f3n a propietarios y hu\u00e9spedes siempre disponible.<\/li><\/ul><\/details><script>(function(){var h=location.hash.slice(1),d=h&&document.getElementById(h);if(d&&d.tagName===\"DETAILS\"){d.open=true;d.scrollIntoView();}})();<\/script><\/section>\n  <section class=\"hw-sec\"><h2 class=\"mb-3\">Preguntas frecuentes<\/h2><details><summary>\u00bfQu\u00e9 incluye la gesti\u00f3n de alquiler vacacional de Homewatch?<\/summary><p>Precios din\u00e1micos, publicaci\u00f3n y distribuci\u00f3n en Airbnb, Booking.com y nuestra web, atenci\u00f3n a hu\u00e9spedes 24\/7, check-in, limpieza y lencer\u00eda, mantenimiento con equipo propio y liquidaci\u00f3n mensual al propietario.<\/p><\/details><details><summary>\u00bfCu\u00e1nto cobr\u00e1is?<\/summary><p>Un 20 % + IVA sobre lo facturado. La limpieza la paga el hu\u00e9sped. Las reparaciones las hacen nuestros t\u00e9cnicos a tarifa por hora y siempre con presupuesto previo.<\/p><\/details><details><summary>\u00bfQu\u00e9 viviendas acept\u00e1is?<\/summary><p>Trabajamos con una cartera seleccionada. Valoramos ubicaci\u00f3n, estado, equipamiento y licencia tur\u00edstica, para que cada vivienda que gestionamos rinda bien y reciba buenas rese\u00f1as.<\/p><\/details><details><summary>\u00bfNecesito licencia tur\u00edstica?<\/summary><p>S\u00ed, para alquilar por d\u00edas en Andaluc\u00eda la vivienda debe estar inscrita (VFT\/VUT). Si a\u00fan no la tienes, te acompa\u00f1amos en el tr\u00e1mite.<\/p><\/details><details><summary>\u00bfPuedo seguir usando mi vivienda?<\/summary><p>S\u00ed. Bloqueas las fechas que quieras usarla desde el portal y la app del propietario, y alquilamos el resto del a\u00f1o.<\/p><\/details><details><summary>\u00bfEn qu\u00e9 idiomas atend\u00e9is?<\/summary><p>Atendemos a propietarios en espa\u00f1ol, ingl\u00e9s y alem\u00e1n.<\/p><\/details><\/section>\n<\/div>\n<script type=\"application\/ld+json\">{\"@context\": \"https:\/\/schema.org\", \"@type\": \"FAQPage\", \"mainEntity\": [{\"@type\": \"Question\", \"name\": \"\u00bfQu\u00e9 incluye la gesti\u00f3n de alquiler vacacional de Homewatch?\", \"acceptedAnswer\": {\"@type\": \"Answer\", \"text\": \"Precios din\u00e1micos, publicaci\u00f3n y distribuci\u00f3n en Airbnb, Booking.com y nuestra web, atenci\u00f3n a hu\u00e9spedes 24\/7, check-in, limpieza y lencer\u00eda, mantenimiento con equipo propio y liquidaci\u00f3n mensual al propietario.\"}}, {\"@type\": \"Question\", \"name\": \"\u00bfCu\u00e1nto cobr\u00e1is?\", \"acceptedAnswer\": {\"@type\": \"Answer\", \"text\": \"Un 20 % + IVA sobre lo facturado. 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