{"id":4865,"date":"2023-05-12T12:08:38","date_gmt":"2023-05-12T10:08:38","guid":{"rendered":"https:\/\/www.homewatch.es\/dienstleistungen\/diensleistungen-fur-eigentumer\/property-management"},"modified":"2026-09-22T13:57:44","modified_gmt":"2026-09-22T11:57:44","slug":"immobilienverwaltung","status":"publish","type":"page","link":"https:\/\/www.homewatch.es\/de\/dienstleistungen\/diensleistungen-fur-eigentumer\/immobilienverwaltung","title":{"rendered":"Ferienvermietung &#038; Hausverwaltung in Marbella"},"content":{"rendered":"\n<section class=\"wp-block-inmoba-maincontent row align-items-center justify-content-center py-5 py-lg-6 mx-auto\"><div class=\"col-xxl-8 mb-0\">\n\n<h2 class=\"wp-block-heading has-text-align-center text-center\">Ihr Zuhause in Marbella: 74 % Auslastung und gepflegt, als w\u00e4re es unseres<\/h2>\n\n\n<p class=\"has-text-align-center wp-block-paragraph\">Wir verwalten ein ausgew\u00e4hltes Portfolio von Villen und Wohnungen an der Costa del Sol \u2013 mit eigenem Reinigungs-, W\u00e4scherei- und Wartungsteam. Finden Sie in einer Minute heraus, was Ihre Immobilie einbringen kann.<\/p>\n\n\n<p class=\"text-center mt-3\"><a href=\"#calculator\" class=\"btn btn-inm\">Ertrag berechnen \u2192<\/a><\/p>\n\n<\/div><\/section>\n\n\n\n<!-- HW-CAPTACION-START 21-sep-2026 -->\n<div class=\"container\"><style>\n#hw-owner{font-family:inherit;color:#222}\n#hw-owner .hw-sec{padding:48px 0}\n#hw-owner .hw-stats{display:grid;grid-template-columns:repeat(4,1fr);gap:16px;text-align:center}\n#hw-owner .hw-stat b{display:block;font-size:2.2rem;line-height:1.1}\n#hw-owner .hw-stat span{font-size:.95rem;color:#555}\n#hw-owner .hw-note{font-size:.8rem;color:#777;margin-top:10px}\n#hw-owner .hw-card{background:#f6f4f0;border-radius:10px;padding:28px}\n#hw-owner .hw-grid{display:grid;grid-template-columns:repeat(4,1fr);gap:14px}\n#hw-owner .hw-grid2{display:grid;grid-template-columns:repeat(3,1fr);gap:14px}\n#hw-owner label{font-size:.85rem;font-weight:600;display:block;margin-bottom:4px}\n#hw-owner select,#hw-owner input[type=text],#hw-owner input[type=email],#hw-owner input[type=tel],#hw-owner textarea{width:100%;padding:10px;border:1px solid #ccc;border-radius:6px;background:#fff;font-size:.95rem}\n#hw-owner .hw-result{display:none;margin-top:22px;padding:20px;border-radius:8px;background:#fff;border:2px solid #c8a855}\n#hw-owner .hw-result .hw-range{font-size:2rem;font-weight:700}\n#hw-owner .hw-cases{display:grid;grid-template-columns:repeat(3,1fr);gap:16px}\n#hw-owner .hw-case{border:1px solid #e3ddd2;border-radius:10px;padding:20px;background:#fff}\n#hw-owner .hw-case b{font-size:1.6rem;display:block;margin:6px 0}\n#hw-owner details{border-bottom:1px solid #e3ddd2;padding:14px 0}\n#hw-owner summary{font-weight:600;cursor:pointer}\n#hw-owner .hw-hidden{display:none}\n#hw-owner .hw-team{display:grid;grid-template-columns:repeat(3,1fr);gap:16px}\n#hw-owner .hw-team div{background:#fff;border:1px solid #e3ddd2;border-radius:10px;padding:18px}\n#hw-owner .hw-team b{display:block;margin-bottom:6px}\n#hw-owner .hw-price{display:grid;grid-template-columns:repeat(3,1fr);gap:16px}\n#hw-owner .hw-price div{border-left:4px solid #c8a855;padding:6px 14px}\n#hw-owner .hw-price b{display:block;font-size:1.3rem}\n#hw-owner .hw-mid{font-size:2.6rem;font-weight:700;line-height:1.1}\n@media(max-width:900px){#hw-owner .hw-stats,#hw-owner .hw-grid{grid-template-columns:repeat(2,1fr)}#hw-owner .hw-grid2,#hw-owner .hw-cases,#hw-owner .hw-team,#hw-owner .hw-price{grid-template-columns:1fr}}\n<\/style>\n<div id=\"hw-owner\">\n <section class=\"hw-sec\"><h2 class=\"text-md-center mb-4\">Unsere Ergebnisse 2025<\/h2>\n  <div class=\"hw-stats\"><div class=\"hw-stat\"><b>78<\/b><span>verwaltete Immobilien<\/span><\/div><div class=\"hw-stat\"><b>74 %<\/b><span>durchschnittliche Auslastung*<\/span><\/div><div class=\"hw-stat\"><b>15.497<\/b><span>gebuchte N\u00e4chte<\/span><\/div><div class=\"hw-stat\"><b>2,6 Mio. \u20ac<\/b><span>Buchungsumsatz<\/span><\/div><\/div><p class=\"hw-note text-md-center\">*Gebuchte N\u00e4chte \u00f7 verf\u00fcgbare N\u00e4chte (ohne Eigent\u00fcmersperren). Daten aus unserem Buchungssystem, 2025.<\/p><\/section>\n <section class=\"hw-sec\"><h2 class=\"text-md-center mb-4\">Unser eigenes Team, keine Subunternehmer<\/h2><div class=\"hw-team\"><div><b>Reinigung<\/b>Unser eigenes Reinigungsteam bereitet jeden Aufenthalt vor und pr\u00fcft die Immobilie nach jeder Abreise.<\/div><div><b>W\u00e4scherei<\/b>Eigene W\u00e4scherei mit industrieller Mangel: Bettw\u00e4sche und Handt\u00fccher in Hotelqualit\u00e4t.<\/div><div><b>Wartung<\/b>Eigene Techniker f\u00fcr Reparaturen und vorbeugende Wartung, rund um die Uhr erreichbar.<\/div><div><b>Preise & Kan\u00e4le<\/b>T\u00e4gliche dynamische Preise und Vermarktung auf Airbnb, Booking.com und unserer eigenen Website.<\/div><div><b>Eigent\u00fcmerportal & App<\/b>Sperren Sie Ihre Termine, verfolgen Sie Buchungen und sehen Sie jeden Euro in Ihrer Monatsabrechnung.<\/div><div><b>G\u00e4ste rund um die Uhr<\/b>Wir betreuen Ihre G\u00e4ste in mehreren Sprachen, Tag und Nacht.<\/div><\/div><\/section>\n <section class=\"hw-sec\" id=\"calculator\"><div class=\"hw-card\">\n  <h2 class=\"mb-2\">Wie viel k\u00f6nnte Ihre Immobilie einbringen?<\/h2><p class=\"mb-4\">Sch\u00e4tzung auf Basis der tats\u00e4chlichen Ums\u00e4tze 2025 vergleichbarer Immobilien, die wir verwalten.<\/p>\n  <div class=\"hw-grid\">\n   <div><label for=\"hw-type\">Immobilientyp<\/label><select id=\"hw-type\"><option value=\"apt\">Wohnung \/ Penthouse<\/option><option value=\"town\">Reihenhaus<\/option><option value=\"villa\">Villa<\/option><\/select><\/div>\n   <div><label for=\"hw-beds\">Schlafzimmer<\/label><select id=\"hw-beds\"><option value=\"1\">1<\/option><option value=\"2\">2<\/option><option value=\"3\" selected>3<\/option><option value=\"4\">4<\/option><option value=\"5\">5<\/option><option value=\"6\">6+<\/option><\/select><\/div>\n   <div><label for=\"hw-zone\">Lage<\/label><select id=\"hw-zone\"><option value=\"east\">Marbella Ost (Elviria, Cabopino\u2026)<\/option><option value=\"centre\">Marbella Zentrum \/ Goldene Meile<\/option><option value=\"nueva\">Nueva Andaluc\u00eda \/ Puerto Ban\u00fas<\/option><option value=\"sanpedro\">San Pedro \/ Guadalmina<\/option><option value=\"benahavis\">Benahav\u00eds<\/option><option value=\"estepona\">Estepona<\/option><option value=\"mijas\">Mijas \/ Fuengirola<\/option><option value=\"ojen\">Oj\u00e9n \/ Ist\u00e1n<\/option><option value=\"other\">Andere<\/option><\/select><\/div>\n   <div><label for=\"hw-pool\">Pool<\/label><select id=\"hw-pool\"><option value=\"private\">Privatpool<\/option><option value=\"shared\">Gemeinschaftspool<\/option><option value=\"none\">Kein Pool<\/option><\/select><\/div>\n   <div><label for=\"hw-view\">Meerblick<\/label><select id=\"hw-view\"><option value=\"no\">Nein<\/option><option value=\"yes\">Ja<\/option><\/select><\/div>\n  <\/div>\n  <button type=\"button\" id=\"hw-calc-btn\" class=\"btn btn-inm mt-4\">Berechnen<\/button>\n  <div class=\"hw-result\" id=\"hw-result\"><div>Gesch\u00e4tzter Brutto-Buchungsumsatz pro Jahr<\/div><div class=\"hw-mid\" id=\"hw-mid\"><\/div><div class=\"hw-range\" id=\"hw-range\" style=\"font-size:1.1rem;font-weight:600\"><\/div>\n   <div>\u00dcbliche Auslastung vergleichbarer Immobilien: <b id=\"hw-occ\"><\/b><\/div><div id=\"hw-big\" style=\"display:none\"><b>Gro\u00dfe Villa: Wir erstellen eine individuelle Analyse.<\/b><\/div>\n   <p class=\"hw-note\">Brutto-Buchungen bei ganzj\u00e4hriger Verf\u00fcgbarkeit, vor Plattformprovision, Verwaltungsgeb\u00fchr und laufenden Kosten. Unverbindliche Sch\u00e4tzung, keine Garantie.<\/p><\/div>\n  <div id=\"hw-form-wrap\" class=\"hw-hidden mt-4\"><h3 class=\"h4\">Kostenlose, individuelle Ertragsanalyse anfordern<\/h3><p>Erz\u00e4hlen Sie uns etwas mehr \u2013 ein Ansprechpartner ruft Sie innerhalb von 24 Stunden an.<\/p>\n   <form id=\"hw-owner-form\" novalidate>\n    <div class=\"hw-grid2\">\n     <div><label for=\"hw-lic\">Touristenlizenz (VFT\/VUT)<\/label><select id=\"hw-lic\"><option value=\"yes\">Ja<\/option><option value=\"process\">In Bearbeitung<\/option><option value=\"no\">Nein<\/option><option value=\"dk\">Wei\u00df nicht<\/option><\/select><\/div>\n     <div><label for=\"hw-avail\">Verf\u00fcgbarkeit zur Vermietung<\/label><select id=\"hw-avail\"><option value=\"year\">Ganzj\u00e4hrig<\/option><option value=\"season\">Nur Saison<\/option><option value=\"weeks\">Einige Wochen<\/option><\/select><\/div>\n     <div><label for=\"hw-now\">Aktuelle Situation<\/label><select id=\"hw-now\"><option value=\"rented\">Wird bereits vermietet<\/option><option value=\"own\">Eigennutzung<\/option><option value=\"long\">Langzeitvermietung<\/option><option value=\"empty\">Leerstehend<\/option><\/select><\/div>\n     <div><label for=\"hw-name\">Name<\/label><input type=\"text\" id=\"hw-name\" name=\"name\" required><\/div>\n     <div><label for=\"hw-email\">E-Mail<\/label><input type=\"email\" id=\"hw-email\" name=\"email\" required><\/div>\n     <div><label for=\"hw-phone\">Telefon \/ WhatsApp<\/label><input type=\"tel\" id=\"hw-phone\" name=\"phone\" required><\/div>\n    <\/div>\n    <div class=\"mt-3\"><label for=\"hw-msg\">Noch etwas? (optional)<\/label><textarea id=\"hw-msg\" name=\"message\" rows=\"3\"><\/textarea><\/div>\n    <label class=\"mt-3\" style=\"font-weight:400\"><input type=\"checkbox\" name=\"privacy\" required> Ich habe die <a href=\"https:\/\/www.homewatch.es\/de\/privacy-policy\" target=\"_blank\">Datenschutzerkl\u00e4rung<\/a> gelesen und akzeptiere sie<\/label>\n    <button type=\"submit\" class=\"btn btn-inm mt-3\">Analyse anfordern<\/button>\n   <\/form><\/div>\n <\/div><\/section>\n <section class=\"hw-sec\"><h2 class=\"mb-4\">Kein Kleingedrucktes<\/h2><div class=\"hw-price\"><div><b>20 % + MwSt.<\/b>auf den Brutto-Buchungsumsatz. Sie zahlen nur, wenn Ihre Immobilie Einnahmen erzielt.<\/div><div><b>Reinigung<\/b>zahlt der Gast bei jeder Buchung \u2013 f\u00fcr Sie kostenlos.<\/div><div><b>Extras, immer abgestimmt<\/b>Reparaturen durch unsere eigenen Techniker zum Stundensatz mit vorherigem Kostenvoranschlag sowie ein j\u00e4hrliches W\u00e4schepaket pro Schlafzimmer.<\/div><\/div><\/section>\n <section class=\"hw-sec text-md-center\"><h2 class=\"mb-3\">Ein ausgew\u00e4hltes Portfolio<\/h2><p class=\"mx-auto\" style=\"max-width:760px\">Wir nehmen nicht jede Immobilie auf. Wir w\u00e4hlen H\u00e4user, mit denen wir erfolgreich sein k\u00f6nnen \u2013 davon h\u00e4ngen unsere Ergebnisse und Bewertungen ab. Erz\u00e4hlen Sie uns von Ihrer, und wir sagen Ihnen ehrlich, was sie erreichen kann.<\/p><a href=\"#calculator\" class=\"btn btn-inm mt-2\">Ertrag berechnen \u2192<\/a><\/section>\n <section class=\"hw-sec\"><h2 class=\"text-md-center mb-4\">Echte Immobilien, echte Ergebnisse (2025)<\/h2><div class=\"hw-cases\"><div class=\"hw-case\"><div>Villa mit 4 Schlafzimmern \u00b7 Marbella Ost<\/div><b>61.700 \u20ac<\/b><div>196 N\u00e4chte \u00b7 69 % Auslastung<\/div><\/div><div class=\"hw-case\"><div>Wohnung mit 2 Schlafzimmern \u00b7 Nueva Andaluc\u00eda<\/div><b>61.000 \u20ac<\/b><div>284 N\u00e4chte \u00b7 87 % Auslastung<\/div><\/div><div class=\"hw-case\"><div>Wohnung mit 3 Schlafzimmern \u00b7 La Mairena, Oj\u00e9n<\/div><b>61.300 \u20ac<\/b><div>261 N\u00e4chte \u00b7 77 % Auslastung<\/div><\/div><\/div>\n  <p class=\"hw-note text-md-center\">Brutto-Buchungen 2025. Namen und Adressen der Eigent\u00fcmer werden nicht genannt.<\/p><\/section>\n<section class=\"hw-sec\"><h2 class=\"mb-3\">Was die Verwaltung im Detail umfasst<\/h2><details id=\"einnahmen\"><summary>Mehr Einnahmen aus Ihrer Immobilie<\/summary><ul><li>Wir analysieren den lokalen Markt (Preise, saisonale Nachfrage, Wettbewerb), bevor wir Ihre Preise festlegen.<\/li><li>Dynamische Preise jeden Tag: h\u00f6here Preise bei Nachfragespitzen, stabile Auslastung in der Nebensaison.<\/li><li>Wir empfehlen Verbesserungen (Einrichtung, Ausstattung, kleine Renovierungen), wenn sie Preis und Wert der Immobilie steigern.<\/li><li>Wir sorgen f\u00fcr ein gutes G\u00e4steerlebnis (einfacher Check-in, Concierge, schnelle Antworten) \u2013 f\u00fcr gute Bewertungen und Stammg\u00e4ste.<\/li><\/ul><\/details><details id=\"sichtbarkeit\"><summary>Maximale Sichtbarkeit<\/summary><ul><li>Inserate auf Airbnb, Booking.com und unserer eigenen, f\u00fcr Google optimierten Website.<\/li><li>Kampagnen auf Google, Instagram und Facebook sowie Inhalte in sozialen Medien und in unserem Blog.<\/li><li>Professionelle Fotos, Werbevideo, 360-Grad-Tour und Drohnenaufnahmen Ihrer Immobilie.<\/li><li>Aktives Management der Bewertungen und des Online-Rufs Ihrer Immobilie.<\/li><\/ul><\/details><details id=\"portal\"><summary>Eigent\u00fcmerportal und App<\/summary><ul><li>Belegungskalender \u2013 mit der M\u00f6glichkeit, Termine f\u00fcr die eigene Nutzung zu blockieren.<\/li><li>Aktuelle, k\u00fcnftige und vergangene Buchungen sowie die Plattform, \u00fcber die jeder Gast gebucht hat.<\/li><li>Gesamteinnahmen und Kennzahlen: Auslastung, durchschnittliche Aufenthaltsdauer und Tagespreis.<\/li><li>Rechnungen und Abrechnungen zum Ansehen und Herunterladen, Benachrichtigungen in Echtzeit.<\/li><\/ul><\/details><details id=\"kosten\"><summary>Kosten unter Kontrolle<\/summary><ul><li>Klare Geb\u00fchren ohne versteckte Kosten: Sie wissen immer, was Sie wof\u00fcr zahlen.<\/li><li>Regelm\u00e4\u00dfige Kontrollen und rechtzeitige Reparaturen verhindern gro\u00dfe, teure Sch\u00e4den.<\/li><li>Eigene Prozesse und Technologie senken die Betriebskosten.<\/li><li>Betreuung f\u00fcr Eigent\u00fcmer und G\u00e4ste, jederzeit erreichbar.<\/li><\/ul><\/details><script>(function(){var h=location.hash.slice(1),d=h&&document.getElementById(h);if(d&&d.tagName===\"DETAILS\"){d.open=true;d.scrollIntoView();}})();<\/script><\/section>\n  <section class=\"hw-sec\"><h2 class=\"mb-3\">H\u00e4ufige Fragen<\/h2><details><summary>Was umfasst die Ferienvermietung von Homewatch?<\/summary><p>Dynamische Preise, Vermarktung auf Airbnb, Booking.com und unserer eigenen Website, G\u00e4stebetreuung rund um die Uhr, Check-in, Reinigung und W\u00e4sche, Wartung durch unser eigenes Team und monatliche Abrechnung f\u00fcr den Eigent\u00fcmer.<\/p><\/details><details><summary>Was kostet Ihr Service?<\/summary><p>20 % + MwSt. auf den Brutto-Buchungsumsatz. Die Reinigung zahlt der Gast. Reparaturen \u00fcbernehmen unsere eigenen Techniker zum Stundensatz, immer mit vorherigem Kostenvoranschlag.<\/p><\/details><details><summary>Welche Immobilien nehmen Sie auf?<\/summary><p>Wir arbeiten mit einem ausgew\u00e4hlten Portfolio. Wir pr\u00fcfen Lage, Zustand, Ausstattung und Touristenlizenz, damit jede Immobilie gute Ergebnisse und Bewertungen erzielt.<\/p><\/details><details><summary>Brauche ich eine Touristenlizenz?<\/summary><p>Ja, f\u00fcr die Kurzzeitvermietung in Andalusien muss die Immobilie registriert sein (VFT\/VUT). Falls Sie noch keine haben, begleiten wir Sie durch das Verfahren.<\/p><\/details><details><summary>Kann ich meine Immobilie weiterhin selbst nutzen?<\/summary><p>Ja. Sie sperren Ihre Wunschtermine im Eigent\u00fcmerportal und in der App, und wir vermieten den Rest des Jahres.<\/p><\/details><details><summary>Sprechen Sie Deutsch?<\/summary><p>Ja, wir betreuen Eigent\u00fcmer auf Deutsch, Englisch und Spanisch.<\/p><\/details><\/section>\n<\/div>\n<script type=\"application\/ld+json\">{\"@context\": \"https:\/\/schema.org\", \"@type\": \"FAQPage\", \"mainEntity\": [{\"@type\": \"Question\", \"name\": \"Was umfasst die Ferienvermietung von Homewatch?\", \"acceptedAnswer\": {\"@type\": \"Answer\", \"text\": \"Dynamische Preise, Vermarktung auf Airbnb, Booking.com und unserer eigenen Website, G\u00e4stebetreuung rund um die Uhr, Check-in, Reinigung und W\u00e4sche, Wartung durch unser eigenes Team und monatliche Abrechnung f\u00fcr den Eigent\u00fcmer.\"}}, {\"@type\": \"Question\", \"name\": \"Was kostet Ihr Service?\", \"acceptedAnswer\": {\"@type\": \"Answer\", \"text\": \"20 % + MwSt. auf den Brutto-Buchungsumsatz. Die Reinigung zahlt der Gast. 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